Dieses Handbuch stellt den Immobilientreuhandbetrieb in den Fokus und befasst sich mit organisatorischen Themen rund um den Verwaltungsbetrieb. Die Rechte und Pflichten des Immobilienverwalters werden ebenso beleuchtet wie die Vertragspraxis, buchhalterische Fragen und die Immobilienfinanzierung.

Professionelle Bewirtschaftung von Immobilien

Dieses Handbuch widmet sich dem Immobilientreuhandbetrieb und setzt sich mit organisatorischen Themen rund um den Verwaltungsbetrieb auseinander. Die Rechte und Pflichten des Immobilienverwalters werden dabei ebenso beleuchtet wie die Vertragspraxis, buchhalterische Fragen und die Immobilienfinanzierung. Zahlreiche Fallbeispiele, Checklisten und Praxishinweise, die einen authentischen Vergleich mit den eigenen Strukturen ermöglichen, runden das Buch ab. Das von Experten vermittelte Fachwissen lässt sich in der täglichen Praxis rasch umsetzen und lädt zudem zur kritischen Auseinandersetzung ein.

Neu aufgenommen in der dritten, aktualisierten Auflage wurden die Themen DSGVO, digitales Marketing, das EAVG 2012 und die Richtlinie 2018/844/EU sowie Althaussanierung.

Aus dem Inhalt:

• Vertragspraxis und Vollmacht samt Leistungskatalog
• Checkliste zur Wahl der richtigen Hausverwaltung bzw. Entscheidungshilfe zur Verwaltungsübernahme
• Die organisatorischen Rahmenbedingungen des Verwaltungsbetriebes (Organisationsformen, Personal, Rechtsformwahl samt Entwicklungstendenzen)
• Maßnahmen zur Vermeidung einer Inanspruchnahme aus haftungsrechtlichen Gründen und Bannung der wichtigsten haftungsrelevanten Gefahren durch ein Internes Kontrollsystem
• Vorteile der Einstufung des eigenen Immobilientreuhandbetriebes durch Benchmarking mit anderen Immobilientreuhandbetrieben
• Immobiliencontrolling/-benchmarking/-kostenrechnung
• Buchhaltung
• Einkommensteuer und Gewinnermittlung im Kontext mit Immobilien
• Umsatzsteuer und Immobilien
• Kauf und Verkauf des Immobilienverwaltungsbetriebes bzw. des Verwaltungsstockes und kritische Auseinandersetzung mit Marktpreisen und Zinssätzen, Asset Deal vs. Share Deal
• Immobilien-Finanzierung
• Projektentwicklung

NEU und aktuell:

• Abgabenänderungsgesetz 2020
• Energieausweis und die EU RICHTLINIE 2018/844/EU
• Digitales Marketing
• Kurzübersicht über die Regelungen der DSGVO

Autorentext
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen (Projektentwicklung, Projektmanagement) und Liegenschaftsbewertung. Geschäftsführender Gesellschafter der amascon Immobilien & Consulting GmbH (Strategische und operative Immobilienberatung, Liegenschaftsbewertungen). Lehrgangsleiter des Universitätslehrgangs Real Estate Management an der Donau-Universität Krems. Seit 1989 in der Immobilienwirtschaft tätig in CEE, Deutschland, Österreich und Italien. In leitender Position verantwortlich für Projektentwicklung, GU-Tätigkeit, Asset Management und Facility Management. Erfahrungen in Beratung, Forschung (NÖ Wohnbauforschung) und Lehre: Vortragstätigkeit an der Donau-Universität Krems, der FH Joanneum Graz und der FH Campus Wien. ist Wirtschaftsinformatiker und Digital Native. In den Fachgebieten Service & Digital Marketing sowie Digital Transformation konnte er bereits während des Studiums seine Erfahrung in internationalen Unternehmen einbringen. Derzeit leitet er als Head of Digital Marketing die Digital Marketing Abteilung der Real-Estate-Lifecycle-Agentur Enteco und betreut ua zahlreiche Kunden aus dem Real- Estate-Bereich sowie damit verbundene interessante Projekte zur digitalen Transformation der Branche.Seit 1988 bei der Erste Bank der österreichischen Sparkassen AG, Stabstelle Immobilienfinanzierung. Davon die ersten sieben Jahre in der Rechtsabteilung, hiernach 23 Jahre in verschiedenen Abteilungen des Bereichs der Finanzierung von gewerblichen Wohnimmobilien tätig, mit dem Schwerpunkt einer langjährigen, knapp 20-jährigen Finanzierungspraxis als KundenbetreuerSeit 1993 in führenden Positionen im Immobilienbereich; Geschäftsführer der Aprom Real Estate Group sowie von BRIX29, einem Portal für Vorsorgewohnungen, weiters Vorstandsmitglied der Aucon Real Estate Group, welche vorwiegend in den Bereichen Immobiliendevelopment, -investment, -consulting und -verwertung sowie Portfolio Management tätig ist. Ebenso hat er 1997 enteco, früher eine klassische Immobilienmarketingagentur, nunmehr eine Digital Real Estate Marketing Agentur, gegründet. Er ist zudem als Querdenker Gründer des exklusiven #TheREAL100 Clubs. Seit 2004 allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen, seit 2008 Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Er unterrichtet zudem an der Donau-Universität Krems, an der TU Wien, an der FH Wien sowie an weiteren Bildungseinrichtungen zu den Themen Market Due Diligence und Immobilienmarketing.Seit 1994 bei der Erste Bank der österreichischen Sparkassen AG, Direktion Wohnbau & Immobilien; seit 2003 Prokurist, seit 2002 Leitung der Abteilung Gewerblicher Wohnbau; sowie seit 2000 Geschäftsführer der Salix Grundstückserwerbs GmbH und Prokurist der s Wohnbauträger GmbH; Lektor an der FH Wiener Neustadt und Vortragender an der Donau-Universität Krems sowie an der ÖVI-Immobilienakademie.Absolvent der FHWien der WKW für Immobilienwirtschaft. Geschäftsführender Gesellschafter der Firma Kramas & Partner Bau- und Projektmanagement GmbH. Projektleiter diverser Sanierungsmaßnahmen und Dachgeschoßausbauten vor allem im Bereich Wiener Zinshäuser und Wohnungseigentumsobjekten. Vortragender an der FH Wien für Immobilienwirtschaft. Fachvortragender an der ÖVI-Immobilienakademie und an der Akademie für Recht Steuern und Wirtschaft (ARS).Unternehmensberater; jahrzehntelange Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft; Spezialist für Benchmarking (Betriebsvergleiche); Erfinder des Kennzahlenmodells für das Benchmarking bei Immobilienverwaltern.Geschäftsführerin und Eigentümerin der SERA global GmbH - Institute for Sustainable Energy and Resources Availability; Gewerbeberechtigungen: Ingenieurbüro Technischer Umweltschutz sowie Unternehmensberatung einschließlich Unternehmensorganisation eingeschränkt auf Technik/Technologie und Umweltmanagement; Lektorin an der FH Technikum und der Donau-Universität Krems, Betreuung von Masterthesen am Studienbereich Real Estate Management der FHWien der WKW; angewandte Forschung und Politikberatung im Bereich Energieeffizienz und erneuerbare Energiesysteme vor dem Hintergrund der energierelevanten EU-Richtlinien und der EU-Verordnung über das Governance-System für die Energieunion und für den Klimaschutz. Langjährige Erfahrung in der Umsetzung und Weiterentwicklung der Richtlinie 2010/31/EU (Gebäuderichtlinie) auf EU-Ebene.Immobilienökonom (ebs); Abschluss in Immobilienökonomie an der European Business School (D); Beratung bei der Entwicklung von Bauherrenmodellen, Wirtschaftlichkeitsstudien, Entwicklung und Sanierung von Liegenschaften; Begleitung bei Ankauf von Hausverwaltungen (HV) sowie Prüfung und Organisation und Abläufen in HV, bei Ausschreibung und Vergabe von HV-Tätigkeiten; laufende Beratung von HV; Prüfung von Abrechnungen. Geschäftsführer mehrerer Immobiliengesellschaften mit Schwerpunkt Asset Management sowie geschäftsführender Gesellschafter der Real Estate Partner Realitäten & Immobilien Consulting Services GmbH. Vortragender an der ARS - Akademie für Recht und Steuern zum Thema Bauherrenmodelle.Absolventin der Universität für Bodenkultur Wien, Studienrichtung Landwirtschaft; Mitarbeiterin der FHWien der WKW (Studiengang Immobilienwirtschaft und Immobilienmanagement); Forschungsschwerpunkt: Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft. Inhaberin eines Technischen Büros..Leitender Jurist der online hausverwaltung & immobilientreuhand gmbh in Wien, Seminarvortragender sowie Verfasser zahlreicher Publikationen und Fachbeiträge im Bereich Wohn- und Immobilienrecht.St…