Die wichtigen Informationen über die in der ImmoWertV normierten Verfahren Das handliche Fachbuch informiert über die Grundzüge der Verkehrswertermittlung. Anschaulich werden die drei in der ImmoWertV normierten Verfahren

• Vergleichswertverfahren,
• Ertragswertverfahren
• und Sachwertverfahren
  dargestellt.

Dabei zeigen die Autoren, allesamt erfahrene Praktiker und bekannte Namen ihrer Branche, anhand von Beispielen auch die Anwendung der Methoden auf. Insgesamt ergibt sich für den Leser so ein rundes Bild der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Nach der Lektüre des Leitfadens verstehen Sie Verkehrswertgutachten. Vergleichswertverfahren anschaulich

• Aufgaben des Sachverständigen

• Mathematisch-statistische Verfahren

• Verfahrensablauf

• Zeitliche Anpassung (Indexierung)

• Vergleichsfaktoren

• Bodenwertermittlung

• Bodenrichtwerte Ertragwertverfahren verständlich

• Modellannahmen

• Verrechnungsweise

• Verfahrensbeschreibung

• Dynamische und statische Betrachtung

• Liegenschaftszinssatz Sachwertverfahren transparent

• Verfahrensbeschreibung

• Flächenbezüge

• Brutto-Grundfläche (BGF) als Berrechnungsbasis

• Ermittlung der Normalherstellungskosten (NHK)

• Berücksichtigung von Modernisierungen

• Übliche Gesamtnutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Instandhaltung (SW-RL)

• Alterswertminderung

• Gebäudealter und fiktives Baujahr Der optimale Überblick über die Verkehrswertermittlung von Immobilien Der Leitfaden eignet sich vor allem für Leser, die sich zur Verkehrswertermittlung von Immobilien einen Überblick verschaffen möchte, ohne dabei zu tief ins Detail zu gehen. Er spricht damit Eigentümer von Grundstücken, Häusern und Wohnungen an. Gleichzeitig richtet er sich an Leser, die sich in der Ausbildung in der Grundstückswirtschaft befinden und eine Gesamtdarstellung der Wertermittlung erhalten wollen. Außerdem finden hier zum Beispiel Rechtsanwälte, Steuerberater und Mitarbeiter von Banken einen sachkundigen Einstieg in die Materie. In die 10. Auflage wurden Randstichwörter eingefügt, die einen schnelleren Überblick über die Textpassagen verschaffen.

Das Buch bezieht die neuen Richtlinien detailliert ein, die nach und nach die WertR 2006 (in Teilen) ersetzt haben. Zur Vertiefung »Marktorientierte Immobilienbewertung« ist ein Auszug aus dem »Kompendium für Immobilienberufe«.

Autorentext
Wolfgang Seitz ist Bankkaufmann mit langjähriger Berufspraxis. Im Anschluss an seine über mehr als zehn Jahre ausgeübte Tätigkeit als Vorstandsmitglied verschiedener Sparkassen hat er die Blickrichtung gewechselt und widmet sich seither voll und ganz dem Immobiliengeschäft. In der Seitz ImmoWert Bewertungen und Konzepte für Liegenschaften GmbH ist er schwerpunktmäßig im Raum Freiburg im Breisgau tätig. Wolfgang Seitz ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA) und zertifizierter Makler (Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg) (DIA). Er hat an der Steinbeis-Hochschule (Bachelor) und am CRES (Master) Immobilienwirtschaft studiert, verfügt über jahrzehntelange Lehr- und Prüfungserfahrung und ist Autor von Fachbüchern sowie Fachaufsätzen zur Immobilienbewertung und zum Maklergeschäft. An der DIA lehrt er als Nachfolger von Hauke Petersen das Vergleichswertverfahren.