Inhalt
Einführung.- Warum in den USA anlegen?.- Neun Kriterien bei der Beurteilung eines Anlagelandes.- Ausländische Investitionen in den USA.- Die offiziellen Beweggründe und die Panikstimmung.- Hat Amerika es besser?.- Rechts- und Steuerberatung in den USA.- US-Rechtssystem, Anwaltskanzleien, Steuerberater.- Anonymitätswahrung in den USA.- Eine finanzielle Privatsphäre in den USA zu behalten ist wichtig, aber schwierig.- Der angelsächsische Trust.- Die US-Feindhandelsklausel.- Wie können Sie das Risiko der US-Feindhandelsklausel weitgehend ausschalten?.- Das deutsch-amerikanische Doppelbesteuerungsabkommen.- Belegenheitsprinzip.- Progressionsvorbehalt.- Option zur Nettobesteuerung.- Auslandsinvestitionsgesetz.- Zahlungsverkehr, Bankeinlagen.- Scheckarten.- Einlagensicherung.- Zinsbesteuerung.- Geldwechsel, Euroscheck, Eurocard.- Schließfächer.- Wertpapierkauf und Börsenhandel.- US-Regierungsobligationen.- Discount-Broker.- Termingeschäfte.- Optionen.- US-Immobilien.- Marktveränderungen, Bewertungsmaßstäbe, Anlageziele.- Der US-Immobilienmarkt.- Ein homogener Markt? 50 Teilmärkte? Oder vier Regionen?.- Kontakte vor dem Kauf.- Wie kommen Sie überhaupt an interessante Objekte heran?.- Beurteilung einzelner Objektarten.- Acht Kriterien, an denen Sie jede Auslandsanlage messen sollten.- Gewerbe- und Wohnimmobilien.- Shopping Centers.- Bürohäuser.- Lagerhäuser, Industriegebäude, Mini Warehouses.- Hotels und Motels.- Schnellimbiß (Fast Food).- Apartmenthäuser.- Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser.- Teilzeiteigentum (Time Sharing).- Landbesitz.- Landwirtschaftlicher Besitz Farmen, Ranches, Forstland.- Gewerbliche Baugrundstücke.- Kleinparzellen (Lots).- Auf einen Blick: Bewertung der Objektarten.- Risiko mindern Gewinnerhöhen.- Möglichkeiten, um Immobilienanlagen noch interessanter zu gestalten.- Notverkäufe und Zwangsversteigerungen.- Joint Venture mit einem Bauträger.- Tips und Fallen.- Diese Hinweise und Warnungen gelten für fast alle Immobilien.- Multiplikatoren und Reproduzierungskosten.- Schuldendienst und Bruttoeinkünfte.- Kumulative Vorzugsrenditen.- Unrichtige Verkäuferzusagen.- Pro-forma-Berechnungen.- Finanzierungen.- Das Zinsrisiko wird weitgehend auf den Darlehensnehmer abgewälzt.- Mietverträge.- Standardverträge reichen selten aus.- Kurzfristige oder langfristige Mietverträge?.- Zeitlicher und rechtlicher Ablauf eines Immobilienkaufs.- Vom Angebot bis zum Abschluß des Kaufvertrages.- Vom Abschluß bis zum Vollzug des Kaufvertrages.- Nach Vollzug des Kaufvertrages.- Rechtstitel-Versicherung.- Absichtserklärungen.- US-Immobilienanlagen über Steueroasen.- Nur in Ausnahmefällen von Vorteil.- Öl- und Gasexplorationen.- Mehr Spekulation als Anlage.- Kauf von Explorationsrechten.- Goldkäufe.- Verbotstradition, Steuern, Aufbewahrung in Kanada.- Wirtschaftsinformationen.- Amerikanische Regierungsstellen geben wertvolle Wirt-schaftsinformationen gratis.- Die Vorausplanung.- Was Sie vor einem Engagement in den USA beachten sollten.- Europäische Firmeninvestitionen in den USA.- Nur exportieren oder lieber stärker Fuß fassen?.- Export.- Vertriebsgemeinschaft.- Joint Venture.- Beteiligung an einem US-Unternehmen.- Neugründung.- Mehrheitsbeteiligung an/oder Übernahme einer US-Firma.- Übernahme der Sachwerte.- Firmengründungsfabriken.- Restriktionen und Berichtspflichten.- Heuern und Feuern und die Gewerkschaften.- Produkt-Haftpflicht.- Das Damoklesschwert über Ihrem amerikanischen Unternehmen.- Schutz des geistigen Eigentums.- Patente.-Handelsnamen und Warenzeichen.- Copyright.- Geschäftsgeheimnisse.- Export.- Warenklassifikation und Zölle.- Güterbeschriftungen.- Außenhandelszonen und Zollager.- Internationale Verkaufsbedingungen.- Franchising der große Wachstumsmarkt.- US-Steuern.- US-Erbschaft- und Schenkungsteuern.- Unternehmensbesteuerung.- Einheitssteuer.- Testamente.- Visa und Einwanderung.- Über die Verfasser.- Anhang Deutsch-amerikanische Handelskammern in Amerika.- Amerikanische Handelskammern in der Bundesrepublik.- Deutschland.- Vertretungen amerikanischer Behörden in Europa.- Umrechnungstabelle für metrische und amerikanische.- Maßeinheiten.