In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. Die Autoren informieren verständlich über Aspekte wie Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan. Zusammen mit allen wichtigen Informationen über die neue Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht deckt das Buch die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

Inhalte:

Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (seit 1.8.2018)
Arbeitshilfen online:
Musterschreiben
Verwalterverträge
Beschlusssammlungen
Vertragsmuster

Aktuelle Rechtsprechung

Autorentext
Brigitte Batke-Spitzer ist Rechtsanwältin u. a. für Mietrecht, Fachdozentin und war lange Jahre bei der Haufe-Akademie tätig.

Zusammenfassung

Inhalte:

Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (seit 1.8.2018) Arbeitshilfen online:
Musterschreiben
Verwalterverträge
Beschlusssammlungen
Vertragsmuster

Inhalt

Vorwort

A Die Beteiligten

Die Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
Grenzen der Rechtsfähigkeit
Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten
Die Haftung der Gemeinschaft
Die Wohnungseigentümer
Die Rechte der Wohnungseigentümer
Die Pflichten der Wohnungseigentümer
Die Haftung der Wohnungseigentümer
Die Wohnungseigentümerversammlung
Die Einberufungsberechtigten
Turnus der Wohnungseigentümerversammlung
Ort der Wohnungseigentümerversammlung
Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung
Einberufungsfrist und -form
Die Teilnahmeberechtigten
Die Tagesordnung
Die Eventualeinladung
Die Einlasskontrolle und Eröffnung
Geschäftsordnungsfragen
Der/Die Vorsitzende
Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung
Das Stimmrecht
Das Stimmrecht bei Mehrhausanlagen
Der Stimmrechtsausschluss
Die Vertretung bei der Stimmabgabe
Beschränkung der Vertretungsbefugnis
Berater und Beistande
Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer
Die Beschlussfassung
Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
Der Verwalter
Das Verwalteramt
Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss
Die Bestellung des Verwalters in der Teilungserklärung
Die Dauer der Bestellung
Die wiederholte Bestellung
Die Trennung von Bestellung und Verwaltervertrag
Die Form des Verwaltervertrags
Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
Der Abschluss des Verwaltervertrags
Die Beendigung des Verwalteramtes
Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramtes
Der Verwaltungsbeirat
Die Bestellung des Verwaltungsbeirats
Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
Die Vergütung und Versicherung des Beirats
B Die wohnungseigentumsrechtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
Grundlagen des Wohnungseigentums
Die Teilungserklärung
Die Gemeinschaftsordnung
Die Miteigentumsanteile
Die Änderung der Teilungserklärung
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
Geschäftsführungsbefugnis gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern
Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters
Aufgaben und Befugnisse aufgrund von Teilungserklärung und Verwaltervertrag
Führung der Beschlusssammlung
Auskunftspflichten
Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
Die Entlastung des Verwalters
Schadensersatzanspruche gegen den Verwalter
Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrechte
Grundsatze des Gemeinschaftseigentums
Grundsatze des Sondereigentums
Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
Sondernutzungsrechte
Zweckbestimmung und Gebrauchsregelungen für Gemeinschafts-und Sondereigentum
Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das Sondereigentum
Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das gemeinschaftliche Eigentum
Die Hausordnung
Beschlüsse und Vereinbarungen
Die Vereinbarung
Die Änderung von Vereinbarungen
Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
Der Mehrheitsbeschluss
Abgrenzung von Vereinbarung und Beschluss
Beschlüsse anfechtbar oder nichtig?
Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters
Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum
Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums
Modernisierende Instandsetzung
Die Haftung der Gemeinschaft für die Beschädigung des Sondereigentums
Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
Modernisierung
Bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
Der Begriff der baulichen Veränderung
Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
Nachteilige Veränderungen
Fallgruppen nachteiliger baulicher Veränderungen
Die Form der Zustimmung
Die Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
Der Beseitigungsanspruc…