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Die rechtsgeschäftliche Untergemeinschaft im Stockwerkeigentum

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Von:

Nadja Leuthardt

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Die Bestimmungen in Art. 712a ff. ZGB basieren auf der Annahme, dass sämtlichen Stockwerkeigentümern einer Stockwerkeigentümergemeinschaft ein identisches Nutzungsinteresse an den gemeinschaftlichen Teilen des Stockwerkeigentums zukommt. Insbesondere bei Stockwerkeigentümergemeinschaften, die mehrere Gebäude (kombiniertes oder vertikales Stockwerkeigentum) oder ein Gebäude mit gemischt genutzten Flächen (gemischt genutztes Stockwerkeigentum) umfassen, wird aber eine Vielzahl der gemeinschaftlichen Teile regelmässig nicht von sämtlichen, sondern nur von ausgewählten Stockwerkeigentümern genutzt. Damit Stockwerkeigentümergemeinschaften in solchen Fällen in der Praxis funktionieren können, empfiehlt sich die Regelung von rechtsgeschäftlichen Untergemeinschaften.