So wird 's was mit dem eigenen Heim Viele Menschen träumen von der eigenen Immobilie. Bei der wahrscheinlich größten Investition des Lebens ist es besonders wichtig, sich umfassend über Modelle und Möglichkeiten der Finanzierung zu informieren. Michael Hölting beantwortet alle Fragen mit Beispielen und Checklisten auf Basis der aktuellen Gesetzeslage: - Wie teuer darf die Immobilie sein? - Welche Darlehensformen gibt es? - Welche steuerlichen und rechtlichen Aspekte müssen beachtet werden?

Viele Menschen träumen von der eigenen Immobilie. Bei der wahrscheinlich größten Investition des Lebens ist es besonders wichtig, sich umfassend über Modelle und Möglichkeiten der Finanzierung zu informieren. Michael Hölting beantwortet alle Fragen mit Beispielen und Checklisten auf Basis der aktuellen Gesetzeslage: Wie teuer darf die Immobilie sein? Welche Darlehensformen gibt es? * Welche steuerlichen und rechtlichen Aspekte müssen beachtet werden?

Autorentext

Michael Hölting war lange Zeit Chef vom Dienst bei WISO. Er ist jetzt in gleicher Funktion bei Frontal 21.

Leseprobe
Einleitung Mag der "Traum von den eigenen vier Wänden" noch so klischeehaft sein: Irgendwann wünscht sich jeder einmal eine eigene Immobilie. Die Beweggründe sind vielfältig. Der eine will unabhängiger sein und nicht regelmäßig eine Mieterhöhung akzeptieren müssen, der andere möchte die Sicherheit haben, nicht irgendwann einmal die Kündigung in den Händen zu halten. Wieder andere machen sich Gedanken über ihre Altersvorsorge und wollen vorbauen, damit sie ihr Leben später angenehm verbringen können. Der eine möchte die Immobilie selbst nutzen, der andere sieht sie als relativ sichere Kapitalanlage. Im krassen Widerspruch zu diesem Sicherheitsdenken stehen Berichte von Menschen, die sich bei ihrer Immobilienfinanzierung total überschätzt oder verkalkuliert haben und für den Rest ihres Lebens einen Schuldenberg angehäuft haben. Häufig steckt dahinter, dass ihre Pläne unrealistisch waren, ihre Strategie falsch war oder sie auf die falschen Leute gesetzt haben. Genau dieses Schreckensszenario hält viele potenzielle Immobilieneigentümer von der Umsetzung ihrer Träume ab. Dabei ist die Lösung ihres Problems relativ naheliegend: Der Schlüssel zum Eigenheim heißt Information. Das Spektrum der Immobilieninteressierten reicht weit. Da gibt es diejenigen, die noch keine konkreten Vorstellungen haben oder sich nicht so recht im Klaren sind, welche Immobilie sie sich überhaupt leisten können. Bei anderen geht es vielleicht um handfeste Fragen der Finanzierung, von der Erstinvestition bis zur Anschlussfinanzierung und zu steuerlichen Problemen. Dieses Buch bietet allen etwas. Fragen werden beantwortet, andere werden neu aufgeworfen, um Problembewusstsein zu schaffen. Wer sich zum ersten Mal mit der Finanzierung einer Immobilie beschäftigt, sollte dieses Buch von vorne lesen, um Schritt für Schritt an seine Immobilie herangeführt zu werden. Der Profi wird sich für bestimmte Details der Objektfinanzierung interessieren. Er kann dieses Buch deshalb wie ein Nachschlagewerk verwenden und sich bestimmte Abschnitte herausgreifen. Wie gesagt: Der Schlüssel zur Immobilie liegt darin, informiert zu sein. Dabei soll dieses Buch helfen. Ob er sich letztlich für oder gegen eine Immobilie entscheidet, muss jeder für sich selbst bestimmen. Um im Bild zu bleiben: Den Schlüssel muss am Ende jeder selbst umdrehen. Immobilienerwerb Selbstverständlich spielen vor allem finanzielle Gründe eine große Rolle, doch es gibt auch psychologische Hemmschwellen: Die meisten Immobilieninteressierten haben niemals zuvor in ihrem Leben eine so schwerwiegende und langfristige Entscheidung getroffen - sieht man einmal von Ehe und Familie ab. Es ist für viele im wahrsten Sinne des Wortes unvorstellbar, sich für eine so lange Zeit an ein Objekt zu binden. Zudem denken die meisten nur an zwei Möglichkeiten, wozu sie die Immobilie brauchen, nämlich als Kapitalanlage oder um selbst darin zu wohnen. Dabei gibt es durchaus interessante Alternativen, eine Immobilie zu erwerben oder zu nutzen. Die Nutzung als Eigenheim Immerhin fast die Hälfte der über 36 Millionen Privathaushalte sind Eigentümer an Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen. Allerdings sind nur etwa zwei Drittel aller Haus- und Grundbesitzer Alleineigentümer von Eigenheimen oder Mehrfamilienhäusern, was wiederum das Vorurteil nährt: Die Deutschen sind im Vergleich zu den Europäischen Nachbarn so richtige Eigenheim-Muffel (die Eigenheimquote liegt in Deutschland bei rund 45 Prozent). Dennoch wünschen sich die meisten nichts sehnlicher als die eigenen vier Wände, es ist für sie nach wie vor das wichtigste Ziel im Leben. Eine eigene Immobilie ist eine ziemlich teure Angelegenheit und bindet ihren Eigentümer unter Umständen finanziell ein Leben lang. Kurzfristig betrachtet fällt der Vermögensvergleich deutlich zugunsten des Mieters aus, gemessen daran, wie hoch seine monatliche Belastung durch die Miete im Vergleich zu den Finanzierungs

Inhalt

Inhalt Einleitung 7 Immobilienerwerb 9 Die Nutzung als Eigenheim 10 Immobilie als Kapitalanlage 10 Günstig im Alter wohnen 13 Die passende Immobilie finden 21 Kaufen 22 Bauen 30 Umweltaspekte 40 Kassensturz 45 Ermittlung der monatlichen Belastbarkeit 46 Maximaler Kreditbetrag 51 Verfügbares Eigenkapital 53 Maximale Finanzierungsmöglichkeit 56 Maximale Objektkosten 56 Finanzierungskosten 69 Der Immobilienwert für den Finanzierer 70 Zinsberechnung 74 Zinsniveau 83 Finanzierungsformen 95 Hypothekendarlehen 96 Versicherungsdarlehen 101 Bauspardarlehen 116 Finanzierungsplan 134 Eigentum gegen Miete 137 Anschlussfinanzierung 143 Umfinanzierung nach der Zinsbindung: das Anschlussdarlehen 144 Umfinanzierung während der Zinsbindung 146 Staatliche Förderung 157 Staatliche Förderung für Selbstnutzer 158 Staatliche Förderung für Kapitalanleger 178 Mischnutzung 212 Rechtliche Grundlagen 219 Kreditvertrag 220 Kaufvertrag 225 Bauvertrag 231 Register 235