Dieses umfassende Lehr- und Übungsbuch vermittelt angehenden Immobilienkaufleuten und Studierenden die Grundlagen des Rechnungswesens und der Bilanzierung in einem Immobilienunternehmen. Zahlreiche Übungsaufgaben helfen dabei, das Gelernte zu verfestigen und in der Betriebspraxis von Immobilienunternehmen anzuwenden.

Inhalte:

• Grundlagen der Buchführung
• Kosten- und Leistungsrechnung

• Die Funktion von Unternehmenskennzahlen

  Autorentext
  Lutz-Dieter Bornemann ist Wirtschaftspädagoge und seit 1980 Studienrat am Oberstufenzentrum für Wohnungswirtschaft, Verkehr und Steuern in Berlin. Er unterrichtet die Fächer Spezielle Betriebslehre der Wohnungswirtschaft sowie Buchführung und EDV.

  Klappentext

  Dieses Buch vermittelt angehenden Immobilienkaufleuten und Studierenden die Grundlagen des Rechnungswesens und der Bilanzierung in einem Immobilienunternehmen. Zahlreiche Übungsaufgaben helfen dabei, das Gelernte zu verfestigen und in der Betriebspraxis von Immobilienunternehmen anzuwenden.

Inhalte:

• Grundlagen der Buchführung
• Kosten- und Leistungsrechnung

• Die Funktion von Unternehmenskennzahlen

  Inhalt

  Vorwort - Benutzungshinweise

Allgemeiner Teil - Grundlagen

Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung

• Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
• Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
• Aufbewahrungspflichten Inventur und Inventar

• Inventur
• Inventar Bilanz

Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz

• Aktivtausch
• Passivtausch
• Aktiv-Passiv-Mehrung
• Aktiv-Passiv-Minderung Auflösung der Bilanz in Konten

Der Buchungssatz

• Der einfache Buchungssatz
• Der zusammengesetze Buchungssatz Beleg - Grundbuch - Hauptbuch

• Belegorganisation
• Grundbuch
• Hauptbuch Weitere Buchungstechniken

• Umbuchungen
• Kontokorrentprinzip
• Korrektur-/Stornobuchungen Veränderungen des Eigenkapitals

• Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
• Die Privatkonten
• Ablauf der Arbeiten "von EBK zu SBK" Fachteil 1 - Buchführung

Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft

• Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
• Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft Personalkosten

• Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
• Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung Hausbewirtschaftung

• Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
• Erlösschmälerungen
• Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
• Abschreibungen auf Mietforderungen
• Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
• Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
• Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
• Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung Finanzierungsmittel

• Gliederung der Kreditarten
• Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
• Buchungstechnik Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken

• Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
• Erfassung der Herstellungskosten
• Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
• Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
• Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit Betreuungstätigkeit

• Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
• Fremdkosten für die Baubetreuung
• Eigenleistungen für die Baubetreuung
• Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
• Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
• Betreuungsbankkonto
• Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre Periodengerechte Erfolgsermittlung

• Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
• Rückstellungen
• Übersicht Bewertung von Vermögensteilen und Schulden

• Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
• Bewertung des Anlagevermögens
• Bewertung des Umlaufvermögens Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften

• Rücklagen
• Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
• Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
• Verwendung des Bilanzgewinnes
• Der Jahresabschluss nach HGB Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung

Grundlagen

• Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
• Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
• Grundbegriffe der Kostenrechnung Vollkostenrechnung

• Kostenartenrechnung
• Kostenstellenrechnung
• Kostenträgerrechnung
• Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)

• Deckungsbeitragsrechnung
• Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
• Preisuntergrenze Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen

Definition und Aufgabe von Kennzahlen

Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage

• Kennzahlen zur Vermögensstruktur
• Kennzahlen zur Liquidität
• Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität Leistungskennzahlen

• durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
• durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
• Leerstandsquote
• Fluktuationsquote
• Mietenmultiplikator
• Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
• Zinsdeckung (/-anteilsquote)
• Cashflow
• Tilgungskraft Übungsteil 1: Buchführung

• Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
• Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung

Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern

Anhang

• Ergänzung Nr.1 "Bauabzugssteuer"
• Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen
• Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7
• Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens
• Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens
• Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen Sachwortverzeichnis