OIB-Richtlinien 2011 - Bedeutung für die Immobilienbewertung

Das Österreichische Institut für Bautechnik (OIB) ist die Koordinierungsplattform der österreichischen Bundesländer auf dem Gebiet des Bauwesens, insbesondere im Zusammenhang mit der Umsetzung der Bauproduktenrichtlinie. Am 6. Oktober 2011 wurde die neue Fassung der bautechnischen Richtlinien beschlossen. Die hauptsächlichen Neuerungen betreffen die Richtlinien 2 (Brandschutz), 4 (Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit) und 6 (Energieeinsparung und Wärmeschutz). Die erhöhten Anforderungen können teilweise nicht unerhebliche Kosten in der Herstellung eines "State-of-the-art" Gebäudes bedingen. Die Nachrüstung wird in Einzelfällen nur äußerst aufwendig oder unter Umständen gar nicht möglich sein. Den neuen OIB nicht entsprechende Bestandsbauten sind bei Umnutzung/Nachverwertung auf den Stand der Technik nachzuführen, was entweder zu massiven Mehrkosten führt oder korrespondierend bei Unterbleiben einen Abschlag in der Wertermittlung zur Folge haben kann. Die Arbeit untersucht Ansätze zur bewertungstechnischen Behandlung verschiedener Fälle, mit denen man in der Praxis konfrontiert sehen kann und arbeitet Lösungsvorschläge heraus.

Autorentext

Mag. Marcus Maleczek, MAS MSc ist ausgebildeter Jurist und Immobilientreuhänder. Er ist seit 1998 in der Immobilienwirtschaft tätig. Neben Österreich war er international in Deutschland, Rumänien und den USA in der Projektentwicklung aktiv. Seine Expertise liegt v.a. im commercial- und residential-Segment.