Ob Altbauwohnung mit Stuckdecke, Einfamilienhaus in schöner Lage oder Fachwerkhaus - Altbauten haben ihren Reiz. Aber sie können auch ihre Tücken haben: marode Bausubstanz, schlechter energetischer Zustand, nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung. Dieses Buch hilft Ihnen als Immobilienkäufer, die richtige Entscheidung zu treffen. Angefangen von grundsätzlichen Überlegungen, welche Immobilie zu Ihnen passt, über technische Möglichkeiten und Aufwand einer Sanierung bis hin zu Fördermitteln, die Sie beantragen können. Es geht auch auf gesetzliche Vorgaben ein. Die Autoren kennen alle Stolpersteine und zeigen, wie Sie sich wirksam vor ihnen schützen und kostenintensive Folgen vermeiden.

Inhalte:

Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden
Kaufgespräche erfolgreich führen
Bestandsaufnahme: Wie ist der bauliche Zustand der Immobilie?
Sanierung oder grundlegende Modernisierung?
Selbstnutzung oder Vermietung?
Bei Heizung und Warmwasser Kosten senken
Nachhaltige Baustoffe
Arbeitshilfen online:
Kaufverträge
Muster
Gesetze

Autorentext
Stefan Möller arbeitet als selbstständiger Redakteur und Werbetexter für Magazine und Onlineportale. Er ist spezialisiert auf die Themen Immobilien, Finanzen und Arbeitsschutz.

Inhalt

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden

Schritt eins: Wie sieht Ihr Traumhaus bzw. Ihre Traumwohnung aus?
Schritt zwei: Welche Anforderungen soll die Immobilie erfüllen?
Schritt drei: Welche Räume werden benötigt und wie groß sollen sie sein?
Schritt vier: Wie soll die Immobilie bautechnisch aussehen?
Schritt fünf: Entsprechen Grundstück und Standort den eigenen Vorstellungen?
Schritt sechs: Was lässt sich umbauen? Was muss modernisiert werden?
Schritt sieben: Ist der Kaufpreis angemessen?
Schritt acht: Wie lässt sich die Finanzierung gestalten?
Schritt neun: Welche baurechtlichen Bestimmungen sind zu beachten?
Schritt zehn: Was ist im Kaufgespräch besonders wichtig? Typische Eigenschaften und Mängel einer Immobilie
Gebäudealtersklasse A (bis 1918)
Gebäudealtersklasse B (1919 bis 1945)
Gebäudealtersklasse C (1945 bis 1950)
Gebäudealtersklasse D (1950 bis 1960)
Gebäudealtersklasse E (1960 bis 1970)
Exkurs: Asbest
Gebäudealtersklasse F (1970 bis 1980)
Gebäudealtersklasse G (ab 1980)
Gebäudetypologie nach Energieverbrauch Der Kauf eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses

Der bauliche Zustand der Immobilie

Bestandsaufnahme eins: Umfeld und Grundstück
Bestandsaufnahme zwei: Kellergeschoss
Bestandsaufnahme drei: Heizung und Energieversorgung
Bestandsaufnahme vier: die einzelnen Geschosse
Bestandsaufnahme fünf: Dachgeschoss
Bestandsaufnahme sechs: Außenfassade
Bestandsaufnahme sieben: Außenbauteile der Fassade
Bestandsaufnahme acht: Brandschutz
Bestandsaufnahme neun: Altlasten und Schadstoffe Erneuerbare Energien effizient einsetzen
Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung .
Heizen mit Holz
Wärmepumpen
Kraft-Wärme-Kopplung
Biogasanlagen
Fernwärme Sanierung oder grundlegende Modernisierung?
Sanierungsmaßnahmen am Gebäude
Grundrissanpassung: Ressourcen sparen, Raum gewinnen
Bei Heizung und Warmwasser Kosten senken
Energiecheck: die optimale Größe der Heizanlage
Energiecheck: die passende Heizkesselgröße
Deckenkonstruktionen prüfen, reparieren und sanieren
Dachgeschoss: durch Ausbau Raum gewinnen
Schadstoffe erkennen und entsorgen
Auflagen des Denkmalschutzes Bauteile und Baustoffe
Altbaufassaden energetisch sinnvoll dämmen
Fußboden
Gestalterisches Potenzial bei nicht tragenden Innenwänden
Dachsanierung
Mit einer luftdichten Gebäudehülle Wärmeverluste vermeiden Fördermittel für erneuerbare Energien und energetische Sanierungsmaßnahmen
Fördermittel des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Regionale Förderprogramme Wichtige Gesetze
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
Energieausweis nach EnEV 2014 Informationen und Beratung im Internet Glossar Die Autoren Stichwortverzeichnis