Eine Kapitalgesellschaft errichtet eine Wohnimmobilie und vermietet diese an den Gesellschafter. Wo liegen die Fallstricke? Welche ertrag- und umsatzsteuerlichen Risiken bestehen? Im SWK-Spezial finden Sie dazu die Antworten und einen Überblick über die umfangreiche Judikatur des VwGH und UFS/BFG.

Leitfaden für die richtige Gestaltung eines Mietverhältnisses

Eine Kapitalgesellschaft errichtet eine Wohnimmobilie und vermietet diese an den Gesellschafter eine im Wirtschaftsleben nicht unübliche Konstellation. Diese birgt jedoch zahlreiche Fallstricke, nicht zuletzt weil die Finanzverwaltung derartigen Gestaltungen mit Skepsis begegnet.

Das SWK-Spezial Immobilienvermietung zwischen Gesellschaft und Gesellschafter arbeitet die umfangreiche Judikatur des VwGH und UFS/BFG sowie die Kernaussagen der KStR 2013 mit Blick auf die wichtigsten Zweifelsfragen systematisch und übersichtlich auf:

• Verdeckte Ausschüttung/Wurzelausschüttung
• Renditemiete
• Funktionierender Mietermarkt

• Vorsteuerabzug bei unternehmerischer Tätigkeit
  In der dritten Auflage werden die neuen Aussagen der Judikatur der letzten Jahre, schwerpunktmäßig auch die Judikatur des VwGH aus Dezember 2020, die eine abweichende Betrachtung gebracht hat, dargestellt und analysiert. Ein ausführliches Glossar samt Checklisten für die praktische Umsetzung erleichtert die Einschätzung ertrag- wie umsatzsteuerlicher Risiken.

  Autorentext
  Christian Prodinger ist Selbstständiger Steuerberater in Wien mit einem Beratungsschwerpunkt in der Immobilienbesteuerung. Weiters ist er im Bereich Umstrukturierungen, Leasing und Rechtsmittel sowie in der Kollegenberatung tätig. Er ist Mitglied des Fachsenats der Kammer der Wirtschaftstreuhänder, hat zahlreiche Bücher und Fachartikel veröffentlicht und ist Vortragender bei Seminaren.