Grundbuchsrecht (Skriptum)

Das Grundbuchsrecht ist in der österreichischen Rechts- und Wirtschaftspraxis von außerordentlicher Bedeutung.

Dieses Praxis-Rechtsskriptum bietet sowohl für Studierende der Rechtswissenschaften als auch für juristische Berufsanwärter und interessierte Praktiker einen aktuellen, systematischen und leicht verständlichen Überblick über das materielle Grundbuchsrecht , das Grundbuchsverfahren und über die damit zusammenhängenden Nebengebiete unter Berücksichtigung der aktuellen Literatur und Rechtsprechung . In die Neuauflage wurden die relevanten gesetzlichen Neuerungen eingearbeitet, beispielsweise das Grunderwerbssteuergesetz 2016, das Erbrechtsänderungsgesetz 2015 und die Europäische Erbrechtsverordnung 2015. Die Grundsätze des Grundbuchsverfahrens werden anhand von Grundbuchsauszügen und Beispielen erklärt, darüber hinaus finden sich im Anhang Muster der häufigsten Grundbuchseingaben .

Autorentext

Dr. Caroline Hager-Rosenkranz ist Universitätsassistentin am Institut für Zivilgerichtliches Verfahren an der Universität Innsbruck. Sie hat sich im Rahmen ihrer praktischen Berufsausbildung und auch im Bereich der universitären Lehre und Forschung intensiv mit dem Grundbuchsrecht beschäftigt.

Inhalt

Vorwort zur 4. Auflage V

Vorwort zur 3. Auflage (2012) V

Vorwort zur 2. Auflage (2009) VI

Vorwort zur 1. Auflage (2008) VI

Abkürzungsverzeichnis VII

Literaturübersicht XI

Erster Abschnitt: Materieller Teil 1

A) Allgemeines 1

1. Aufgabe und Gegenstand des Grundbuchs 1

2. Rechtsquellen des Grundbuchs 1

B) Grundsätze und Prinzipien 2

1. Die Verknüpfung von Grundbuch und Kataster 2

a) Allgemeines zum Grenzkataster 2

b) Grundbuch und Kataster 3

2. Vertrauensgrundsatz (Publizität im materiellen Sinn) 4

3. Publizitätsgrundsatz (Öffentlichkeitsgrundsatz) 5

4. Eintragungsgrundsatz (Intabulationsprinzip) 5

a) Zuschlagserteilung im Zwangsversteigerungsverfahren 6

b) Einantwortungsbeschluss im Verlassenschaftsverfahren 6

c) Ersitzung 7

d) Enteignung 7

e) Sonstiger außerbücherlicher Eigentumserwerb 7

5. Antragsgrundsatz (Dispositionsgrundsatz) 7

6. Ranggrundsatz (Prioritätsprinzip) 8

a) Die Anmerkung der Rangordnung für die beabsichtigte Verpfändung 12

b) Die Anmerkung der Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung 12

c) Die Anmerkung der Rangordnung im Wohnungseigentumsrecht 13

7. Spezialitätsgrundsatz (Bestimmtheitsgrundsatz) 13

8. Prinzip des bücherlichen Vormanns 13

C) Aufbau des Grundbuchs 14

1. Die Aufschrift 15

2. Das Hauptbuch 16

a) Das A1-Blatt 16

b) Das A2-Blatt 18

c) Das B-Blatt 18

d) Das C-Blatt 19

e) Eintragungen in den Blättern 21

3. Die Urkundensammlung 22

a) Einsichtnahme in die Urkundensammlung 23

b) Beibringung der Urkunden 23

4. Die Katastralmappe 24

5. Die Hilfsverzeichnisse 24

a) Das Grundstücksverzeichnis 24

b) Das Anschriftenverzeichnis 25

c) Das Personenverzeichnis 25

d) Das Gruppenverzeichnis 26

D) Die Urkunden 26

1. Allgemeines und Urkundenbegriff 26

2. Öffentliche Urkunden 27

3. Privaturkunden 27

E) Arten der Eintragungen 28

1. Einverleibung 28

2. Vormerkung 29

3. Anmerkungen 29

a) Anmerkungen nach § 20 lit a GBG29

b) Anmerkungen nach § 20 lit b GBG 30

4. Verzeichnis der gelöschten Eintragungen 30

F) Die bücherlichen Rechte 31

1. Eigentumsrecht 31

2. Pfandrecht 32

3. Dienstbarkeiten (Servitute) 33

a) Grunddienstbarkeiten 33

b) Personaldienstbarkeiten 34

4. Reallasten 35

5. Baurecht 35

6. Wiederkaufsrecht 38

7. Vorkaufsrecht 38

8. Bestandrecht 39

9. Belastungs- und Veräußerungsverbote 39

a) Belastungs- und Veräußerungsverbot nach § 364c ABGB 39

b) Richterliches Belastungs- und Veräußerungsverbot 41

c) Gesetzliches Belastungs- und Veräußerungsverbot 42

10. Vorrang 42

G) Änderungen von Grundstücksgrenzen 44

1. Teilung 44

2. Vereinigung 45

3. Ab- und Zuschreibungen 46

H) Das ADV-Grundbuch 49

I) Der Grundbuchsauszug und die Einsicht ins Grundbuch 50

J) Die (ehemaligen) Sondergrundbücher 51

1. Die Eingliederung des Eisenbahnbuchs in das allgemeine Grundbuch 51

2. Das Bergbuch 52

3. Das Wasserbuch 52

4. Die Landtafeln 52

5. Das Schiffsregister 52

Zweiter Abschnitt: Verfahrensrechtlicher Teil 53

A) Zuständigkeiten 53

1. Sachliche und örtliche Zuständigkeit 53

2. Funktionelle Zuständigkeit 54

B) Die Parteien 54

C) Der Verfahrensablauf 55

1. Der Grundbuchsantrag 55

a) Form des Antrags 56

b) Inhalt des Antrags 56

c) Kumulierung von Anträgen 57

d) Beilagen des Antrags 58

2. Der Verfahrensablauf 59

a) Elektronische Grundbuchsgesuche 59

b) Schriftliche Grundbuchsgesuche 60

c) Weitere Bearbeitung der Grundbuchsgesuche 60

3. Prüfung durch das Grundbuchsgericht 61

a) Hindernisse aus dem Buchstand (§ 94 Abs 1 Z 1 GBG) 61

b) Bedenken gegen die Verfügungsfähigkeit der Beteiligten sowie Bedenken gegen die Befugnis zum Einschreiten (§ 94 Abs 1 Z 2 GBG) 62

c) Deckung des Begehrens in den beigebrachten Urkunden (§ 94 Abs 1 Z 3 GBG) 62

d) Die Unbedenklichkeit in der Form der Urkunden (§ 94 Abs 1 Z 4 GBG) 63

D) Die Entscheidung des Grundbuchsgerichts 64

1. Keine Einvernahme der Parteien 64

2. Keine Zwischenerledigung 64

3. Der Verbesserungsauftrag gem § 82a GBG 64

4. Der Grundbuchsbeschluss 66

a) Der Bewilligungsbeschluss 67

b) Der Abweisungsbeschluss 67

c) Kostenentscheidung 68

E) Vollzug der Eintragungen 68

F) Die Zustellung 68

G) Die Rechtskraft des Beschlusses 69

H) Rechtsschutzmittel im Grundbuchsverfahren 70

1. Der Rekurs (§§ 122 ff GBG) 70

a) Rekurslegitimation und Beschwer 70

b) Form und Inhalt von Rekursen 71

c) Neuerungsverbot 71

d) Rekursgründe 71

e) Rekursfrist 72

f) Verfahren ab Rekurseinbringung 72

2. Der Revisionsrekurs (§§ 62 ff AußStrG) 74

3. Die Löschungsklage (§§ 61 ff GBG) 75

a) Allgemeines 75

b) Verfahren 75

I) Grundbuchsberichtigungen und Grundbuchsbereinigungen 76

1. Bereinigung des Grundbuchs bei unzulässigen Eintragungen (§ 130 GBG) 76

2. Bereinigung des Grundbuchs bei gegenstandslosen Eintragungen (§§ 131 ff GBG) 77

3. Berichtigung des Grundbuchs wegen nachträglicher Unrichtigkeit (§ 136 GBG) 78

4. Berichtigung des Grundbuchs wegen fehlerhafter Grundbuchseintragung (§ 104 GBG) 79

J) Schadenersatz 80

K) Gebühren und Steuern 80

1. Die Gerichtsgebühren 80

a) Die Eingabengebühr 80

b) Die Eintragungsgebühr 80

2. Die Grunderwerbsteuer 81

L) Ausländergrunderwerb 84

1. Angehörige von Drittstaaten 84

2. Angehörige von EU- oder EWR-Mitgliedstaaten 84

Dritter Abschnitt: Anhang (Muster) 85

A) Musterauszug Zeichen- und Abkürzungserklärung 85

B) Aufsandungserklärung als gesonderte Urkunde 87

C) Grundbuchsgesuch (Papierantrag)88

D) Protokollarantrag 89

E) Grundbuchsgesuch in elektronischer Form 91

F) Verbesserungsauftrag 96

G) Antrag auf Anmerkung der Rangordnung 97

H) Grundbuchsbeschluss Abschreibung geringwertiger Trennwerte 98

I) Auszug aus dem Tagebuch 99

J) Erbschafts- und Schenkungssteuer für Erbfälle und Schenkungen vor dem 1. 8. 2008 100

K) Eintragungs- und Eingabengebühr TP 9 des GGG 102

Stichwortverzeichnis 107