Das Praxishandbuch zur Dynamischen Methode

In Das Praxishandbuch zur Dynamischen Methode stellt der Autor George Salden detailliert und anhand von Kalkulationen echter Objekte sieben Wege vor, die zeigen, wie sich die Rendite von Immobilien in der Praxis steigern lässt. Statt auf "Betongold" setzt die Dynamische Methode auf drei Maxime: in Mieterzyklen denken, die Mieterdynamik beachten und den gesamten Investitionszyklus bewerten - statt nur punktuell. So hat die Dynamische Methode in den vergangenen Jahren dazu beigetragen, dass Immobilien als Investitionsmöglichkeit heute erheblich anders gesehen und entwickelt werden können, als noch vor wenigen Jahren. Inhalte: - Die Dynamische Methode kurz erklärt - Vom Betongold zum Mieter - Von der Statik zur Dynamik - Von der punktuellen zur gesamtheitlichen Wertermittlung - Werte erkennen, heben, realisieren - Die sieben Dynamiken: Leerstand, Bestandsmietenerhöhung, Fluktuation, Fläche erweitern im Bestand, Fläche erweitert am Bestand, Konversion, Wohnungsprivatisierung

Autorentext
George Salden verfügt über bald zwei Jahrzehnte Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft. Das von ihm 2016 gegründete Unternehmen Capital Bay verwaltet Immobilienbestände im Wert von 7 Milliarden Euro. Capital Bay ist dabei einer der wenigen Alternative Investment Manager, die mit ihren vertikal vollintegrierten Managementeinheiten 'Transaction, Fund, Capital, Asset, Construction, Property, Architecture, Service & Facility' die gesamte Wertschöpfungskette bei Immobilien abbilden.

Inhalt
InhaltsverzeichnisVorwortDie ImmobilieVon der Statik zur DynamikGesamtheitlich bewertenDer Mikrozyklus - der Blick auf das DetailDer Makrozyklus - der Blick auf das GroßeÜber die MieteDer WohnraummietvertragArten der MieteNettokaltmiete oder GrundmieteDie Betriebskosten oder die "zweite Miete"Vermietersache: die BewirtschaftungskostenDie MieterhöhungVergleichspreiseErste Dynamik: Leerstand - Chance oder Risiko zugleichLeerstand ist nicht LeerstandDemografie und ArbeitsmarktDie MarktgrößeInfrastrukturmaßnahmen als TreiberDie PraxisDie Sanierung nicht vergessenSanierung und Werte hebenDer SchuldendienstdeckungsgradRechnen mit der ersten Dynamik: das Mehrfamilienhaus in MünchenZweite Dynamik: Mieterhöhungen im BestandMieterhöhung und ModernisierungsumlageEin kleines Beispiel aus der PraxisRechnen mit der zweiten Dynamik: das Portfolio in Heidenheim an der BrenzDritte Dynamik: Mieterhöhungen durch FluktuationTolle Lage, tolles Haus und ein Mittel zur KapitalvernichtungUnd wieder: die MietpreisbremseFluktuation im eigenen BestandRechnen mit der dritten Dynamik: ein Portfolio in HannoverVierte Dynamik: Fläche erweitern im BestandKellerraum zu WohnraumFlächenerweiterung durch den FahrstuhlschachtMehr Balkonfläche, mehr MieteLohnende SonderflächenNeuer Wohnraum im Dachgeschoss - viele Möglichkeiten, viele EinschränkungenDie Maße der baulichen NutzungDer Markt weiß es am bestenRechnen mit der vierten Dynamik: ein Mehrfamilienhaus in NürnbergDie Finanzierung im ÜberblickFünfte Dynamik: Fläche erweitern am BestandEs geht um die Details - und davon gibt es vieleRechnen mit der fünften Dynamik: ein besonderes Objekt im Südosten BerlinsSechste Dynamik: KonversionEin Wort zum Flächennutzungsplan und BebauungsplanKonversion, die "Steuerfalle" und der § 75 der Abgabenordnung (AO)Die SoftkostenRechnen mit der sechsten Dynamik: eine alte Industriefläche im Westen BerlinsDas Projekt in seinen betriebswirtschaftlichen EckdatenSiebente Dynamik: PrivatisierungLeer ist mehr wertEin Blick in die Zukunft oder: von Wohnungsgröße und EinkommenStichwort ArbitrageRechnen mit der siebenten Dynamik: zum Beispiel in MagdeburgKI, Deep Learning und die Bewertung von ImmobilienDanksagungLiteraturverzeichnisStichwortverzeichnis