Wie Sie mit Immobilien und dem richtigen Steuerwissen nachhaltig Vermögen aufbauen auch als Einsteiger. Deutschland ist bekannt für seine hohe Steuerlast und das nicht zu Unrecht. Für Unternehmer und Selbstständige, aber auch für Anleger ist die Steuerquote häufig ein entscheidender Hemmschuh auf dem Weg zu finanzieller Freiheit. Doch es gibt Ausnahmen und Immobilieninvestoren gehören dazu. Denn der deutsche Gesetzgeber bietet gerade im Bereich Immobilien erstaunlich attraktive Möglichkeiten zur legalen Steueroptimierung. Wer die Regeln kennt, kann gezielt investieren, seine Steuerlast massiv reduzieren und langfristig ein solides Vermögen aufbauen. Florian Bauer zeigt, wie Sie diese Chancen nutzen Schritt für Schritt, mit erprobten Strategien und echten Fallbeispielen. Denn viele Investoren nutzen die bestehenden Möglichkeiten nicht vollständig aus, sei es aus Unkenntnis oder weil sie die Komplexität der deutschen Steuergesetzgebung scheuen. Dieses Buch soll Ihnen die Instrumente an die Hand geben, mit denen Sie Ihre Steuerstrategie optimieren können. Von der intelligenten Gestaltung der Abschreibung über die Auswahl des richtigen Investitionsvehikels bis hin zum steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren: Dieses Buch ist Ihr praxisnaher, verständlicher und persönlicher Fahrplan für steueroptimierte Immobilieninvestments in Deutschland.

Inhalt
EINLEITUNG Deutschland eine Steueroase für Immobilieninvestoren? Fallstudien und Praxisbeispiele Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestor GELDANLAGE UND INVESTMENTS UND DIE BEDEUTUNG VON IMMOBILIEN Altersvorsorge und finanzielle Freiheit Assetklassen im Vergleich Portfoliomischung auf Basis vermieteter Immobilien Gibt es denn gar keine Risiken bei Immobilien? GRUNDSÄTZE DER FINANZIERUNG Der Zinssatz: Ein Schlüsselelement der Immobilienfinanzierung Die Tilgung: Der Weg zur Entschuldung Laufzeit und Zinsbindung Der Hebeleffekt und die Eigenkapitalrendite: Vermögen aufbauen mit wenig Kapital Noch besser: 100-Prozent-Finanzierung Das Alter Eine Wette: Baufinanzierung mit Schweizer Franken Der Vervielfältiger: Maßstab für den Kaufpreis Die Mietrendite: Maßstab für die Rentabilität STEUEROASE DEUTSCHLAND Steuerberater nicht immer die erste Wahl Steuern sparen mit Immobilien ein Überblick Abschreibungen und der Unterschied zwischen linearer und degressiver AfA Denkmalimmobilien und ihre Abschreibungsmöglichkeiten: Ein steuerlicher Vorteil mit Charme Antrag auf Lohnsteuerermäßigung durch Werbungskostenabzug Energetische Sanierungen: Steuerregeln und Förderprogramme Grunderwerbsteuer kein Grund zur Freude Immobilie steuerfrei verkaufen Vererben, verschenken oder an Familienmitglieder weiterverkaufen Rechtsformen: Über welches Investmentvehikel kaufe und halte ich am besten Immobilien? Vermögensverwaltende Gesellschaften: Ein strategisches Instrument für Immobilieninvestoren Kapitalanlage im Ausland und der Vergleich zu deutschen Ferienimmobilien Wegzugsbesteuerung Fazit »Steuerparadies Deutschland« DER DEUTSCHE IMMOBILIENMARKT EINIGE AKTUELLE FAKTOREN Die Schattenseite: Hohe Belastungen für Immobilienbesitzer Zinssteigerungen und Bankenpolitik Angebot und Nachfrage, Wohnungsmangel und Entwicklung der Mieten INS HANDELN KOMMEN Warum viele nicht mit Immobilien reich werden die sechs häufigsten Fehler Gedankenspiel: Was würden Sie tun, wenn Sie eine Immobilie geschenkt bekämen? Think Big: Skalieren und Immobilienportfolio aufbauen es beginnt im Kopf Einfach loslegen: Immobilienbestand ausbauen PRAXISLEITFADEN: SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM ERFOLGREICHEN IMMOBILIENINVESTMENT Checkliste Steuern sparen mit Immobilien (Basis 2025) Checkliste: Weitere Steuersparmöglichkeiten Freibeträge für steuerfreie Erbschaften nach Verwandtschaftsgrad (gültig ab 2025) Strategische Planung für nachhaltigen Vermögensaufbau und steueroptimierte Investments Einzimmerwohnungen auf dem Investment-Prüfstand: Ende eines Evergreens? Warum Mehrzimmerwohnungen eine kluge Investition sind A- und B-Städte: Vor- und Nachteile FAZIT UND AUSBLICK ANMERKUNGEN