Dieses Buch macht Ihnen alle Aufgaben rund um Ihre Mietwohnung einfacher und hält Sie zu den vielen wichtigen Rechtsfragen auf dem Laufenden. Nutzen Sie das Wissen einer erfahrenen Rechtsanwältin und Beraterin bei Haus + Grund, um Stress bei der Vermietung zu vermeiden und sich vor teuren Fehlentscheidungen zu schützen.Inhalte:Die neuesten Informationen zur Mietpreisbreme und zum BestellerprinzipListe aller Städte und Gemeinden mit der auf 15 % gesenkten KappungsgrenzeDie Neuerungen zum Energieausweis und den Pflichtangaben in Immobilienanzeigen (mit Bußgeldkatalog)Alles Wissenswerte zur Trinkwasserverordnung, zur Einbaupflicht von Rauchwarnmeldern und KaltwasserzählernAlles zum Mietvertrag, zur Betriebskostenabrechnung, zur Mieterhöhung und zur KündigungArbeitshilfen online:MusterbriefeFormulare

Vorwort
Das topaktuelle Jahrbuch informiert Sie als Immobilieneigentümer über alle wichtigen Änderungen: die neue Mietpreisbremse oder die aktuelle Rechtsprechung des BGH. Ein praktischer Kalender gibt Praxistipps für alle Vermieteraufgaben und führt Sie durchs Jahr.

Autorentext
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhalt
KALENDARIUMDIE RECHTLICHEN ÄNDERUNGEN IN 2013Alles zur Reform der TrinkwasserverordnungRauchmelderpflichtGrunderwerbsteuerNeue Rundfunkgebühren ab 2013Dichtigkeitsprüfung der AbwasserkanäleKontrollpflicht für private Heizöltanks in PlanungEnergieeinsparverordnung 2009HeizkostenverordnungWissenswertes zum EnergieausweisVermieterbescheinigung wird wieder Pflicht!Nachbar muss Wärmedämmung duldenTIPPS RUND UMS JAHRWinter: Wer räumt und streut?Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsenSommer: Spielregeln für ungetrübten GrillspaßHerbst: Wer haftet für Sturmschäden?DEN RICHTIGEN MIETER FINDENMaklerprovisionen richtig vereinbarenAntidiskriminierung: Was Sie beachten müssenSelbstauskunft des MietersBETRIEBSKOSTEN ABRECHNENWelche Betriebskosten umlagefähig sindBetriebskosten im Mietvertrag regelnAbrechnungszeitraumInhalt der AbrechnungDie WohnflächeZEITMIETVERTRAGBefristungsgründe für ZeitmietverträgeKÜNDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSESWelche Fristen Sie einhalten müssenOrdentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem InteresseKündigung wegen EigenbedarfsKündigung wegen VertragsverletzungenKündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen VerwertungKündigung im ZweifamilienhausDie außerordentliche fristlose KündigungKündigung einzelner Räume/TeilkündigungKündigung von GeschäftsräumenMIETERHÖHUNGEN BEI WOHNRAUMStaffelmieteIndexmieteMieterhöhung bis zur ortsüblichen VergleichsmieteForm und Begründung der MieterhöhungAnrechnung von DrittmittelnZustimmung zur MieterhöhungMieterhöhung bei ModernisierungWie Sie die Mieterhöhung geltend machenMIETMINDERUNGUnberechtigte MietminderungMietminderungstabelle von A-ZWAS SIE STEUERLICH GELTEND MACHEN KÖNNENAufbewahrungsfristenWerbungskosten-ABCHaushaltsnahe Dienst- und HandwerkerleistungenWICHTIGE ADRESSEN ABKÜRZUNGSVERZEICHNISSTICHWORTVERZEICHNIS DIE AUTORIN