Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren von einer Praktikerin, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen, eine fristlose Kündigung erstellen und Sie erhalten Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.

Inhalte:

• Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des Verwalters
• Kernaufgaben in der Verwaltung: Mieterauswahl, Mietvertrag, Mieterhöhungen, Modernisierung, Betriebskosten, Kündigungen, Verkehrssicherungspflichten, Mieterauszug, Abschluss von Verträgen
• So ermitteln Sie die Bonität potenzieller Mieter, erhöhen die Rentabilität der Immobilie und managen effizient Ihre Hausverwaltung

• Neu in der 4. Auflage: aktuelle Änderungen zum Mietrecht und zur WEG-Reform
  Mit digitalen Extras:

• Musterbriefe

• Formulare

  Autorentext
  Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.

  Inhalt

  Vorwort

Einleitung

• Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
• Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
• Was Sie in diesem Buch erwartet Die Immobilie als Mietobjekt

• Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
• Was ist eine Wohnung?
• Was ist ein Geschäftsraum? Der Mietverwalter und sein Unternehmen

• Die Mietverwaltung
• Organisation in der Mietverwaltung Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

• Was bedeutet Marketing?
• Akquirieren von Neukunden
• Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
• Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
• Der Verwaltervertrag
• Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts Rund um die Mietverwaltungspraxis

• Anbahnung einer Neuvermietung
• Der Mietvertrag
• Die Mietkaution
• Die Mieterhöhungen
• Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
• Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
• Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
• Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
• Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
• Beauftragen von Rechtsanwälten
• Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
• Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
• Abnahmetermin
• Kautionsabrechnung
• Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
• Die Mietpreisbremse
• Gesetz zur Ergänzung der Regelungen der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache - »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)
• Interessantes zum geltenden Mietrecht
• Interessante Rechtsprechungs Buchhaltung und Abrechnung

• Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
• Erstellung einer Betriebskostenabrechnung Technische Verwaltung

• Instandhaltung
• Instandsetzung
• Schadensfeststellung
• Schimmel in Wohnungen
• Angebotseinholung
• Auftragsvergabe
• Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
• Überwachung der Arbeiten
• Abnahme der Arbeiten
• Rechnungsprüfung
• Trinkwasserverordnung
• Energieeinsparverordnung
• Ökodesign-Richtlinie
• Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
• Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
• Rauchwarnmelder
• Interessantes und Ausblick in die Zukunft Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht

• Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
• Einstufung des Mietvertrags
• Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
• Der gewerbliche Mietvertrag
• Betriebskosten im Gewerbe
• Mietkautionen
• Instandhaltung des Mietobjekts
• Bauliche Veränderung
• Rückgabe des Mietgegenstands
• Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
• Ausschluss von Mietminderungen
• Betriebspflicht
• Werbung
• Personengesellschaften
• Untervermietung Übungen

• Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
• Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
• Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
• Aufgaben zur Selbstüberprüfung Stichwortverzeichnis