Wenn Sie bereits Wohnungseigentum besitzen oder darüber nachdenken, sich welches zuzulegen, dann sollten Sie über Ihre Rechte und Pflichten möglichst gut Bescheid wissen. Wohnungseigentumsrecht ist nicht schwierig. Der spezialisierte Rechtsanwalt und Fachanwalt Dr. Ulrich Adam erklärt Ihnen in diesem Buch Schritt für Schritt mit vielen Übersichten und Beispielen alles, was Sie darüber wissen sollten. Die umfassenden Änderungen der Reform 2020 sind in der 2. Auflage bereits vollständig in den Text eingearbeitet. Zahlreiche Abbildungen, Checklisten und Beschlussvorlagen erleichtern Ihnen Ihr Leben als Wohnungseigentümer. Erfahren Sie alles über Verwaltung, bauliche Änderungen, Eigentümerversammlung, Beschlussanfechtung, Jahresabrechnung und vieles andere mehr - und das immer einfach lesbar, verständlich und humorvoll. Damit sind Sie als Wohnungseigentümer für die nächste Eigentümerversammlung bestens ausgestattet!

"Erweiterte Neuauflage zum aktuellen Rechtsstand.... Gut verständlicher und umfassender Rechtsratgeber zum Wohnungseigentumsrecht für Eigentümer und Wohnungsverwalter. ...Mit Checklisten, Musterbeispiel einer Jahresabrechnung und Gesetzestext des WEG im Anhang."
(EKZ, am 20. Februar 2023)

Autorentext

Dr. Ulrich Adam ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie für Bau- und Architektenrecht. Er ist Partner der Rechtsanwaltssozietät Adam Rechtsanwälte und dort seit vielen Jahren an leitender Stelle im Immobilienrecht tätig. Zugleich ist er Vorstand eines im Haus & Grund organisierten Vereins.

Inhalt

Über den Autor 9

Einführung 23

Teil I: Die (wunderbare) Welt des Wohnungseigentums 31

Kapitel 1: Freude und Erfolg mit Wohnungseigentum 33

Kapitel 2: Rechtsgrundlagen und Rechtsquellen 51

Kapitel 3: Sachen- und Grundbuchrecht 67

Teil II: Hauptpersonen - Gemeinschaft und Wohnungseigentümer 81

Kapitel 4: Die 'Gemeinschaft der Wohnungseigentümer' 83

Kapitel 5: Der 'Wohnungseigentümer' 95

Teil III: Die Organe der Gemeinschaft 105

Kapitel 6: Die 'Eigentümerversammlung' 107

Kapitel 7: Die Verwaltung - Superman und Supergirl 131

Kapitel 8: Der Beirat - unterstützen, überwachen, haften 151

Teil IV: Verwalten, gebrauchen und beschließen 159

Kapitel 9: Das Gemeinschaftseigentum verwalten - was zu tun ist 161

Kapitel 10: Nutzen und gebrauchen - was man darf 169

Kapitel 11: Nichtige und fehlerhafte Beschlüsse 187

Teil V: Herstellen, erhalten und baulich verändern 201

Kapitel 12: Herstellung und Erhaltung des Wohnungseigentums 203

Kapitel 13: Bauliche Veränderungen 211

Teil VI: Ordnungsgemäßes Haushalten 229

Kapitel 14: Der Wirtschaftsplan - ein Blick in die Glaskugel 231

Kapitel 15: Alle Jahre wieder - die Jahresabrechnung 243

Teil VII: Erwerben und Vermieten von Wohnungseigentum 257

Kapitel 16: Der Kauf vom Bauträger 259

Kapitel 17: Vermietung einer Eigentumswohnung 275

Teil VIII: Prozessieren - Showdown vor dem Amtsgericht 295

Kapitel 18: Die Klage im WEG und ihre Voraussetzungen 297

Kapitel 19: Keine Angst vor schwarzen Roben - ein Briefing 313

Teil IX: Der Top-Ten-Teil 329

Kapitel 20: Zehn Tipps für Wohnungseigentümer 331

Kapitel 21: Zehn nützliche und hilfreiche Internetadressen für Wohnungseigentümer 337

Anhang: Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz - WEG) 341

Beispiel einer Jahresabrechnung 357

Abbildungsverzeichnis 363

Stichwortverzeichnis 365