Immobilienkauf: Von der Suche zum Einzug

Ein Einstiegsratgeber für alle, die noch ganz am Anfang stehen und keine genaue Vorstellung haben, was am Ende dabei rauskommt: Haus oder Wohnung, neu oder gebraucht. Schritt für Schritt führt der Ratgeber durch den gesamten Prozess von der Finanzierung über das Suchen, Vergleichen und Verhandeln, die Entscheidung für ein Objekt, die möglicherweise notwendige Sanierung bis zum Kaufvertrag, Notartermin und der Beurkundung.

• • Gute Orientierung auf dem Weg zum Wohneigentum
• • Niederschwellige Ansprache des Lesers: verständliche und kompakte Informationen erleichtern den Einstieg.
• • Fallstricke vermeiden: Vorsicht beim Bauen in Eigenregie, dem Kauf eines gebrauchten Hauses oder einer Sanierung
• • Mit vielen Checklisten und Praxistipps

Autorentext
Thomas Hammer schreibt als Wirtschaftsjournalist für Zeitungen, Zeitschriften und Fachmedien. Für die Verbraucherzentrale hat er Ratgeber zur Geldanlage, Immobilienfinanzierung und Altersvorsorge verfasst.

Inhalt
8 Über dieses Buch 10 Die wichtigsten Fragen und Antworten 17 Miete oder eigene vier Wände? 17 Einkommen 18 Lebenshaltungskosten 18 Berufliche Mobilität 20 Altersvorsorge 21 Die richtige Entscheidung treffen 23 Ansparwege zum Eigenkapital 23 Früh begonnen, viel gespart 25 Banksparen 27 Investmentsparen 31 Bausparen ohne Riester-Förderung 35 Bausparen mit Riester-Förderung 37 Die richtige Fälligkeitsplanung 38 Erbschaften und Schenkungen 41 Die richtige Finanzierungsstrategie 41 Der Kaufpreis ist nicht alles 43 Wie viel Schulden kann ich mir leisten? 48 Der wichtigste Baustein: das Eigenkapital 50 Eigenleistungen vorsichtig kalkulieren 51 Das Bankdarlehen 53 Das Bauspardarlehen 54 Tilgungsfreie Darlehen mit Fonds- oder Versicherungssparplan 56 Welche Kreditsicherheiten Sie stellen müssen 58 Vergleichen, verhandeln, strategisch planen 61 Staatliche Fördermittel bei Kauf und Neubau 67 Bauen oder kaufen, Wohnung oder Haus? 68 Bedürfnisse und Möglichkeiten klären 73 So konkretisieren Sie Ihre Entscheidung 75 Bauen in Eigenregie 76 Die Wahl des richtigen Grundstücks 82 Was Sie über die öffentliche Erschließung wissen sollten 83 Das Erbbaurecht als Alternative zum Grundstückskauf 85 Holz- oder Massivbauweise? 86 Der Hausbau die Wahl zwischen unterschiedlichen Fertigungstiefen 111 Kauf eines schlüsselfertigen Hauses vom Bauträger 111 Abwicklung von Kauf und Zahlung 112 Anbieter und Angebot prüfen 115 Mögliche Kostenfallen 117 Bauüberwachung und Bauabnahme 119 Gebrauchte Häuser: Fallen erkennen und vermeiden 120 Die Besichtigung 126 Wer bei versteckten Mängeln haftet 129 Sanierung planen und finanzieren 130 Sanierungspflichten nach dem Immobilienkauf 131 Bedeutung der energetischen Sanierung 132 Genehmigungspflichten und Denkmalschutz 134 Die richtige Reihenfolge beim Sanieren 135 Fördermittel für die Sanierung 137 Erstellen eines Finanzierungskonzepts für die Sanierung 141 Worauf es beim Wohnungskauf ankommt 142 Wichtige Kriterien bei der Wohnungsauswahl 143 Gemeinschafts- und Sondereigentum 147 Die Eigentümergemeinschaft 149 Rechte und Pflichten des Hausverwalters 152 Wie die laufenden Kosten aufgeteilt werden 154 Welche Dokumente Sie vor der Kaufentscheidung prüfen sollten 159 Finden, vergleichen, verhandeln 159 Wo Sie Immobilienangebote finden 163 Welche Unterlagen für den Vergleich wichtig sind 164 Wie Sie Gespür für realistische Marktpreise bekommen 167 Der Umgang mit Immobilienmaklern 171 Die richtige Verhandlungstaktik 177 Vom Grundbuch Check bis zum Notarvertrag 177 Das Grundbuch 179 So bereiten Sie den Notarvertrag vor 183 Ein Eigenheim ersteigern 184 Wie die Zwangsversteigerung abläuft 185 Wie Sie sich richtig vorbereiten 187 Was Sie über die Immobilie wissen müssen 188 Ihre Risiken beim Ersteigern 191 Gebäude und Menschen richtig versichern 192 Die Wohngebäudeversicherung 194 Bauherren-Haftpflicht- und Rohbauversicherung 195 Die Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung 196 Personenversicherungen 198 Anhang 199 Weiterführende Informationen 201 Adressen 202 Stichwortverzeichnis 206 Impressum