Projektentwicklung für leerstehende Büroimmobilien in Köln

Von:

Sebastian Jonas

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Diplomarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich Kunst - Architektur, Baugeschichte, Denkmalpflege, Note: 1,0, Technische Hochschule Köln, ehem. Fachhochschule Köln (Fakultät für Architektur), Sprache: Deutsch, Abstract: Zitat aus der Aufgabenstellung: Der Kölner Büroimmobilienmarkt hat sich im Vergleich zu anderen Großstädten in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Aktuell wird von einem Bestand von ca. 8,8 Millionen m² BGF ausgegangen. Vorliegende Recherchen bzw. Erhebungen weisen einen Leerstand von ca. 880.000 m² BGF aus (Leerstandsquote somit 10 Prozent). Auf Grundlage der vorliegenden Bulwien-Gesa-Studie zum Büroimmobilienmarkt Köln ist zu Beginn dieser Diplomarbeit eine detaillierte Analyse zum Leerstand dieser Immobilien zu erarbeiten. Insbesondere die Zuordnung der Leerstandsobjekte nach Objektgrößen, Baualter, Gebäudetypen, Komplettleerstand etc. ist darzustellen. Im Anschluss an diese ersten Ergebnisse sind mögliche typische Umnutzungskonzepte zu erarbeiten, die sich aus der Gebäudestruktur ergeben. Unter Einbeziehung der Standortproblematik findet dann eine mögliche Einschätzung der Umnutzungskonzepte statt. Aus den Erkenntnissen dieser differenzierten Analysen ist abschließend eine Projektstudie für eine ausgewählte Immobilie zu erstellen. Nach Formulierung der Projektidee ist das Umnutzungskonzept planerisch darzustellen. Der Maßstab für Grundrisse, Schnitte und Ansichten ist abhängig von der Objektgröße. Das Umnutzungskonzept ist in qualitativer Hinsicht zu analysieren und zu bewerten. Auf Grundlage der baulichen Maßnahmenbeschreibung erfolgt schließlich eine Kostenschätzung nach DIN 276. Basierend auf den entsprechenden Flächennachweisen sind Wirtschaftlichkeitsund Ertragswertbetrachtungen aus Sicht des Investors und der Bank darzustellen. Die Themenstellung dieser Diplomarbeit ist praxisnah zu bearbeiten. Die Bearbeitung der Diplomarbeit muss den Anforderungen an wissenschaftliche Ausarbeitungen genügen.