Nutzen Sie als WEG-Verwalter dieses Buch als praktisches Nachschlagewerk - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Der Autor klärt kompakt und verständlich wichtige Rechtsfragen und unterstützt Sie so bei den zentralen Verwalteraufgaben. Mit den zahlreichen Online-Arbeitshilfen sparen Sie Zeit und Nerven.

Inhalte:

• Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

• Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung

• Kompetenzen des Verwaltungsrats

• WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung

• Alle wichtigen Stichworte - von Beschlusssammlung, über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan
  Arbeitshilfen online:

• Musterbriefe, -beschlüsse und -formulare

• Gesetzestexte

Autorentext
Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.

Inhalt

Einführung

Grundlagen des Wohnungseigentums

• Die Teilungserklärung

• Die Gemeinschaftsordnung

• Die Miteigentumsanteile

• Die Änderung der Teilungserklärung
  Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft

• Was bedeutet Rechtsfähigkeit?

• Das Verwaltungsvermögen

• Umfang und Grenzen der Rechtsfähigkeit

• Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (§ 10 Abs. 6 S. 3 WEG)

• Konsequenzen der Teilrechtsfähigkeit

• Arbeitshilfen
  Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

• Grundsätze des Gemeinschaftseigentums

• Grundsätze des Sondereigentums

• Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan

• Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen

• Sondernutzungsrechte
  Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum

• Der Begriff der baulichen Veränderung

• Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen

• Nachteilige Veränderungen

• Fallgruppen möglicher Nachteile

• Herstellung der Barrierefreiheit von Gemeinschaftseigentum

• Zustimmung zur baulichen Veränderung

• Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen

• Der Beseitigungsanspruch

• Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch

• Arbeitshilfen
  Sonder- und Gemeinschaftseigentum

• Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum

• Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum

• Hausordnung
  Die Wohnungseigentümerversammlung

• Die Einberufungsberechtigten

• Rahmenbedingungen

• Einberufungsfrist und -form

• Wer ist einzuladen?

• Tagesordnung

• Die Eventualeinladung

• Situation und Verhalten in der Versammlung

• Die rhetorische Auseinandersetzung

• Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen

• Einlasskontrolle

• Die Eröffnung

• Geschäftsordnungsfragen

• Der/die Vorsitzende

• Beschlussfähigkeit

• Das Stimmrecht

• Die Beschlussfassung

• Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung

• Die Abwicklung der Versammlung

• Arbeitshilfen
  Vereinbarungen und Beschlüsse

• Die Vereinbarung

• Das Ändern von Vereinbarungen

• Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung

• Der Mehrheitsbeschluss

• Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss

• Der Zitterbeschluss

• Nichtige Beschlüsse

• Zweitbeschlüsse

• Schriftliche Beschlüsse

• Der Sukzessivbeschluss

• Arbeitshilfen
  Der Verwalter

• Die Person

• Das Amt

• Bestellung durch Beschluss

• Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl

• Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung

• Annahme der Bestellung

• Dauer der Bestellung

• Wiederholte Bestellung

• Die Trennungstheorie

• Die Form des Verwaltervertrags

• Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags

• Abschluss des Verwaltervertrags

• Beendigung des Verwalteramts

• Arbeitshilfen
  Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

• Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern

• Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer

• Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft

• Einschränkungen der Befugnis des Verwalters

• Aufgaben und Befugnisse aufgrund Teilungserklärung und Verwaltervertrag

• Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum

• Führung der Beschlusssammlung

• Auskunftspflichten

• Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen

• Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen

• Die Entlastung des Verwalters

• Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter

• Arbeitshilfen
  Der Verwaltungsbeirat

• Bestellung des Verwaltungsbeirats

• Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats

• Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats

• Vergütung und Versicherung des Beirats

• Arbeitshilfen
  Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

• Instandhaltung und Instandsetzung

• Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters

• Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz

• Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss

• Der Beschluss über die Instandhaltungsrücklage

• Modernisierung

• Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum

• Arbeitshilfen
  Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

• Der Wirtschaftsplan

• Die Jahresabrechnung

• Schuldner der Hausgeldforderungen

• Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres

• Arbeitshilfen
  Durchsetzung von Hausgeldforderungen

• Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung

• Die Versorgungssperre

• Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung

• Die Zwangsverwaltung

• Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden

• Arbeitshilfen
  Die Entziehung des Wohnungseigentums

• Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums

• Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums

• Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums
  Datenschutz in der WEG-Verwaltung

• Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung

• Datensicherheit

• Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten

• Informations- und Auskunftspflichten

• Löschen von Daten

• Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen

• Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung

• Benennung eines Datenschutzbeauftragten

• Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten

Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren

• Zuständigkeit der Gerichte
• Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
• Der Zustellungsvertreter (§ 45 Abs. 1, 2 WEG)
• Beschlussanfechtung durch Klage (§ 46 WEG)
• Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften
• Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses
  Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Der Autor