Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.

Inhalte:

• So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung
• Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung
• So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken
• Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement

• Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen

  Autorentext
  Jörg R. Winterlich arbeitet seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche. Er war Gründer der FlowFact AG und bis zu seinem Ausstieg 2007 als Vorstand tätig. Er ist heute Geschäftsführer der Immobilien Investment Akadamie und zugleich Initiator und Gründer des Immobilien Investment Club. Jörg R. Winterlich ist als Eigeninvestor erfolgreich und schreibt als Fachautor für renommierte Immobilienmagazine wie u.a. ImmobilienProfi, AIZ, Immobilien-Jahrbuch.

  Inhalt

  Vorwort

Einleitung

• Statistische Rahmenbedingungen
• Was Wertsteigerung heißt
• Eigennutzung, klassische Kapitalanlage und Investments
• Vor- und Nachteile der Assetklasse Immobilien Das Investmentpuzzle

Ihr Mindset

• Strategien und Know-how anstatt Glückssache
• Die fünf Kernaufgaben Investmentstrategien

• Eine eigene Investmentstrategie entwickeln
• Langfristige Strategien
• Kurz- und Mittelfriststrategien Der Einkauf

• Investmentregeln
• Standortanalyse und -definition
• Einkaufsquellen
• Organisation des Einkaufsprozesses Die Standortanalyse

• Die Analyse von Mikro- und Makrolage
• Die Bevölkerungsentwicklung
• Standorte und Marktfaktoren Objekt und Unterlagenprüfung

• Die erforderlichen Dokumente und Angaben
• Allgemeine Prüfungen
• Objektprüfung vor Ort Die Finanzierung

• Gründe für Finanzierungsschwierigkeiten
• Das Denken der Banken
• Die variable Strategie
• Die richtige Tilgung
• Unterschiedliche Finanzierungsbausteine
• Sicherheiten für die Finanzierung
• Werkzeuge zur Darlehensakquise Die Kalkulation

• Die drei Säulen
• Das Investment analysieren
• Die Gesamtrechnung einer Immobilie
• Berechnung von Optimierungspotenzialen
• Nutzung der Hebelwirkung Die Optimierung

• Optimierung für neue Objekte und den Bestand
• Probleme bergen Chancen Die Vermietung

• Mietermanagement
• Mietverhältnisse organisieren und leben
• Der Fünf-Punkte-Mietercheck
• Property-Management Das Risikomanagement

• Risiken managen anstatt riskant handeln
• Risikoanalyse Ihre Dienstleister

• Der Verwalter
• Der Makler
• Der Gutachter
• Der richtige Steuerberater
• Der passende Rechtsanwalt
• Baufachmann und Baufirma des Vertrauens Der Investmentexit

• Exitplanung bereits vor dem Einkauf
• Vorbereitung des Verkaufsprozesses Steuerstrategien

• Grunderwerbsteuer
• Ertragssteuern
• Werbungskosten
• Steuertarife beim Immobilienbesitz Firmenstrukturen

Das Controlling

Portfoliomanagement

• Portfoliostruktur
• Digitalisierte Unterlagen
• Der Generalverwalter Fazit

Checkliste für Erstkäufer Buchempfehlungen Danksagung Stichwortverzeichnis