So finden Sie Ihr Traumdomizil

Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung:

• Haus oder Wohnung?

• Neu oder gebraucht?

• Energie einsparen oder sanieren?

• Bauträger oder Architekt

• Eigenkapital oder Darlehen?

  Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung? - Neu oder gebraucht? - Energie einsparen oder sanieren? - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen?

  Autorentext

  Claudia Krafczyk ist WISO-Redakteurin und Tipp-Moderatorin für die Themenschwerpunkte Bank- und Immobilienwirtschaft sowie Verbraucherschutz. Außerdem ist sie Mitautorin zahlreicher WISO-Publikationen, unter anderem vom WISO Organizer: Die eigenen vier Wände und dem WISO Bankberater.

  Klappentext

  Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung? - Neu oder gebraucht? - Energie einsparen oder sanieren? - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen?

  Leseprobe
  Betongold - wertbeständig auch in der Krise

  Immer in Krisenzeiten wächst das Interesse an Immobilien. Dieses Mal sind Euro-Schwäche, Angst vor Inflation und fallende Zinsen die Auslöser für den Sturm auf Immobilien. Die Sehnsucht nach Sicherheit treibt Privatpersonen und Investoren gleichermaßen auf den Markt. Die Preise klettern in die Höhe. Gesucht wird eine solide und werthaltige Geldanlage. Betongold steht genau dafür.

  Im Gegensatz zu Gold, das man einfach in den Tresor legen kann, braucht eine Immobilie aber viel Aufmerksamkeit. Der Werterhalt ist nicht umsonst. Doch der Staat hilft dabei. Wohnungen fehlen und Neubaugebiete sind rar. Immobilienbesitzer werden belohnt, wenn sie etwas tun. Wer zur CO2-Verringerung beiträgt und in Wärmedämmung investiert, kann Zuschüsse kassieren. Zum Teil winken zinsgünstige Darlehen zur Förderung.

  Vor allem für gebrauchte Häuser und Wohnungen ist das Thema Energie bedeutend. In der Praxis heißt das oft: neue Heizung, neue Fenster, neue elektrische Anlagen, Dämmung von Keller, Dach und Wänden. Diese Investition kann sich für Ihr Traumhaus lohnen.
  Wie werthaltig und damit wie wiederverkäuflich Ihr Betongold auf Dauer ist, wird immer stärker am Energieverbrauch gemessen. Gas, Öl, Strom - die Preistreiber Nummer eins in den vergangenen Jahren werden es auch bleiben. Deshalb sollte man gerade beim Neubau auf die neueste Bautechnik setzen.

  Fast immer ist ein Darlehen zur Erfüllung des Wunschtraums nötig, auch in Niedrigzinsphasen. Worauf Sie dabei achten müssen, ist ein Teil dieses Buches.

  Ob Geldanlage, Traumerfüllung oder die Schaffung eines eigenen Heims - die eigene Immobilie steht auf der Wunschliste der Bundesbürger ganz oben. Die meisten wollen sich die eigenen vier Wänden nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten, dort wohnen und alt werden. Für knapp die Hälfte von ihnen erfüllt sich dieser Traum. Die Anschaffung ist meist die teuerste Investition im Leben. Für die Suche, Auswahl und Planung wünsche ich Ihnen viel Erfolg!

  Claudia Krafczyk

  Eine Immobilie für alle Fälle??12

  Bestimmen Sie Ihren Typ??14

  Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein??17

  Haus oder Eigentumswohnung???20

  Entscheidung treffen??21

  Wohnen nach Maß

  Etwa jeder zweite Deutsche wohnt bereits in seinem Eigentum und die andere Hälfte spart dafür. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist groß. Es gilt, Hürden zu nehmen, aber sie sind nicht unüberwindbar. Für jeden Geldbeutel gibt es etwas Passendes. Der Schneider macht den Anzug nach Maß, der Architekt die passgenaue Immobilie. Außerdem müssen Ausführung und Material stimmen, damit am Ende alles perfekt sitzt. Bestimmen Sie Ihren Typ und nehmen Sie Maß, dann steht das Ziel schon fest.

  Eine Immobilie für alle Fälle

  Wollen Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder vermieten? Am besten ist, sie kann beides leisten. In einem Mehrfamilienhaus ist das problemlos möglich. Eine Wohneinheit kann der Geldanlage dienen, die andere bietet dem Eigentümer selbst ein Zuhause. Der größte Wunsch der Deutschen gilt dem eigenen Häuschen. Laut Statistik befinden sich 60 Prozent des Wohnbestands in vermietetem Eigentum, nur 40 Prozent der Eigentümer wohnen selbst darin. Ein Grund ist in unserer Gesetzgebung zu finden. Wer Wohnraum auch für andere schafft, wird belohnt, wer nur für sich selbst baut, nicht.

  Vermietete Immobilien haben den Vorteil, dass der Mieter über den Mietzins einen Teil der Kreditkosten trägt. Ist ein großer Teil getilgt, kann man später zum Beispiel kostengünstig selbst darin wohnen. Oder Sie kaufen eine Immobilie als reine Kapitalanlage, zum Beispiel um über die Mieteinnahmen ein Zubrot zur Rente zu haben. Selbst mit Gewinn verkaufen ist nicht ausgeschlossen.

  Bislang ließ sich mit der Werthaltigkeit der eigenen Immobilie fast immer die Inflationsrate schlagen, so die Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).

  Inhalt

  Inhalt Betongold?9 Wohnen nach Maß11 Eine Immobilie für alle Fälle12 Bestimmen Sie Ihren Typ14 Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein17 Haus oder Eigentumswohnung? 20 Entscheidung treffen21 Lage, Lage, Lage25 Einschätzung der Lage26 Der Bodenrichtwert27 Das Luftbild29 Stadtplanung29 Flächennutzungsplan31 Bebauungsplan32 Zuerst ans Grundstück denken33 Das eigene Haus41 Welches Haus passt zu meinem Typ?42 Häuser von A bis Z44 Der Neubau54 Baumaterial wählen56 Kauf eines Fertighauses59 Wie viel kostet mein Haus?67 Mit wem baut es sich am besten?73 Bauen mit dem Architekten74 Bauen mit dem Bauträger87 Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)95 Bauen mit dem Generalunternehmer104 Bauen mit dem Generalübernehmer106 Bauen mit dem Baubetreuer107 Der Bauvertrag108 Die Bau- und Leistungsbeschreibung: der Schlüssel zum Erfolg116 Die Eigentumswohnung121 Neu oder gebraucht? 122 Ihr Wille zählt nicht allein125 Das Herzstück - die Teilungserklärung126 Das Wohnungseigentumsgesetz127 Der Hausverwalter - oft ein Zankapfel129 Berechnung der Wohnfläche133 Kauf einer vermieteten Wohnung134 So finden Sie die richtige Immobilie!139 In der Zeitung suchen140 Angebote im Internet142 Auf eigene Faust suchen144 Makler suchen lassen147 Über Zwangsversteigerung fündig werden157 Zum Ersten, zum Zweiten und zum ...159 Zwangsversteigerung von A bis Z164 Immobilien aus zweiter Hand171 Der Charme von Secondhand172 Die Besichtigung173 Baumängel erkennen und bewerten175 Jedes Baujahr hat seine Macken177 Das Baugutachten179 Welcher Preis ist angemessen? 180 Richtig bewerten: Zwölf Schritte zum Erfolg181 Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags?195 Der Notar196 Der notarielle Kaufvertrag197 Die richtige Energie 205 Die Energieeinsparverordnung setzt Maßstäbe206 Energiesparen durch Sanierung 209 Der Energieausweis213 Zuschüsse und günstige Kredite 219 Finanzieren - richtig rechnen vor dem Kauf225 Machen Sie den Kassensturz!226 Die richtige Finanzierung wählen230 Tilgung: Mehr ist meist besser233 Zinsschnäppchen unter die Lupe nehmen 235 Anschlussfinanzierung237 Vorratsdarlehen - heute schon an morgen denken239 Vorfälligkeitsentschädigung - wer früher kündigt, zahlt viel241 Immobilienbesitz und Steuern247 Grunderwerbsteuer und Grund…