Mietminderungen bei Wohnungsmängeln zählen zu den Hauptkonfliktpotenzialen zwischen Vermietern und Mietern. Vermieter sind unsicher, wie sie richtig reagieren, Mieter wollen rechtssichere Informationen, die den Vermieter veranlassen, Mängel zu beseitigen. Dieses Buch bietet Rechtssicherheit für beide Parteien. Es zeigt Ihnen, wie Sie als Mieter Mängel z.B. Schimmelbildung oder Lärmbelästigung nachweisen und wie Sie als Vermieter darauf reagieren können. Mithilfe der Mietminderungstabelle erfahren Sie, welche Möglichkeiten der Minderung es gibt und wie Vermieter dagegen vorgehen können. Dazu gibt es Tipps zu allen juristischen Schritten und zur Lösung von Konflikten zwischen Mietern und Vermietern.

Inhalte:

Was ist ein Mangel?
Bemessungsgrundlage der Minderung
Ausschluss der Mietminderung: Unerheblichkeit des Mangels, Kenntnis des Mieters bei Vertragsabschluss, Schadensverursachung durch den Mieter, Vereitelung von Erhaltungsmaßnahmen u.v.m.
Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern
Besonderheiten bei Lärm, bei Feuchte und Schimmel, Umweltgiften
Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohnt
Arbeitshilfen online:
Musterbriefe für Vermieter und Mieter
Checklisten
Mietminderungstabelle
Gesetze

Inkl. Mietminderungstabelle

Autorentext
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhalt

Vorwort

Mangelbegriff

Pflichten des Vermieters
Sachmangel
Vertragsgemäßer Zustand
Fallgruppen für Sachmängel
Nachrüstpflicht des Vermieters
Rechtsmangel
Zugesicherte Eigenschaft
Energieausweis
Wohnflächenangaben
Erhaltungsanspruch
Checklisten zu den Pflichten des Vermieters Mietminderung
Höhe der Mietminderung
Bemessungsgrundlage der Minderung
Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung Ausschluss der Minderung
Unerheblichkeit des Mangels
Kenntnis des Mieters
Kenntnis bei Vertragsabschluss
Kenntnis bei Annahme des Mietobjekts
Kenntnis während der Mietzeit
Schadensverursachung durch den Mieter
Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen
Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung
Minderungsrecht dem Grunde nachgegeben
Energetische Modernisierung
Nachhaltigkeit der Maßnahme
Dreimonatsfrist
Vertraglicher Minderungsausschluss
Individualklausel/Formularklausel
Wohnraummietvertrag
Gewerbemietvertrag
Garantiehaftung
Modernisierungsvereinbarung
Checkliste zur Mietminderung Rechte des Vermieters
Besichtigungs-/Betretungsrecht
Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen
Bestimmungsrecht des Vermieters
Unberechtigte Selbstvornahme des Mieters
Berechtigte Selbstvornahme des Mieters
Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
Abmahnung
Form/Frist
Inhalt
Einzelfälle
Kündigung
Ordentliche Kündigung des Vermieters
Außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters
Schadensersatzanspruch des Vermieters Besonderheiten bei Lärm
Ursachen von Störungen durch Lärm
Ruhezeiten/Zimmerlautstärke
Bewertung von Lärm
Einzelfälle
Wohngeräusche
Baulärm
Kinderlärm
Tierlärm
Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen
Störung durch Mieter
Störung durch Dritte
Rechtmäßiger Lärm
Beweislast Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel
Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden
Anhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters
Anhaltspunkte für bauseitige Ursachen
Energetische Modernisierung
Richtiges Lüften
Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters
Beweislage Umweltgifte
Elektrosmog
Legionellen
Anwendungsbereich der Trinkwasserverordnung
Was ist Trinkwasser?
Anforderungen an das Trinkwasser
Gewährleistungsrechte des Mieters
Sonstige Gifte Vorgehensweise des Vermieters
Klagearten
Zahlungsklage
Räumungsklage
Duldungsklage
Unterlassungsklage
Selbstständiges Beweisverfahren
Vorläufiger Rechtsschutz
Beweislast Pflichten des Mieters
Anzeigepflicht
Duldungspflicht
Ankündigung der Minderung
Fristsetzung Mietminderungstabelle Abkürzungs- und Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis