Wann ist eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung vorgeschrieben? Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten? Wie ist beim Nutzerwechsel vorzugehen? Wann muss eine Schätzung erfolgen? Diese und viele weitere aktuelle Fragen beantwortet dieses Buch und hilft Ihnen, Heizkostenabrechnungen zu verstehen und zu prüfen. Beispiele, Muster sowie Verweise auf die aktuelle Rechtsprechung bieten eine praktische Orientierungshilfe. Somit können Abrechnungsfehler verhindert und Konflikte vermieden werden.

Jetzt mit allen Infos zur neuen Heizkostenverordnung und zum Gebäudeenergiegesetz.

Inhalte:

Korrektes Vorgehen bei der Verbrauchserfassung, Ausstattungs- und Heizpflicht
(Fern-)Ablesung, Termin, Zeitpunkt, Protokoll
Anwendung der verschiedenen Verteilerschlüssel, Einzelheiten zur Wohnfläche
Wärmecontracting
Einbau- und Nachrüstpflicht fernablesbarer Geräte
Neue Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen
Geräteleasing und Beteiligungsverfahren
Kostenverteilung bei Nutzerwechsel, Schätzverfahren, erweitertes Kürzungsrecht
Die Änderungen durch die neue Heizkostenverordnung 2021 (in Kraft seit 1.12.2021):
Künftig müssen neu installierte Zahler und Heizkostenverteiler fernablesbar sein
Bereits installierte Geräte müssen bis zum 31.12.2026 durch fernablesbare Exemplare ausgetauscht werden
Ein Jahr nach Inkrafttreten der Verordnung müssen die fernablesbaren Geräte außerdem interoperabel mit vergleichbaren Geräten anderer Hersteller sein
Fernablesbare Zähler, die bis dahin eingebaut wurden, müssen bis 31.12.2031 durch interoperable Exemplare getauscht werden
Die Geräte müssen darüber hinaus an ein Smart-Meter-Gateway angeschlossen werden können
Wenn fernablesbare Messgeräte installiert sind, müssen Gebäudeeigentümer den Nutzerinnen und Nutzern ab 1.1.2022 Verbrauchs- und Abrechnungsinformationen monatlich mitteilen, entweder schriftlich oder elektronisch
Gebäudeenergiegesetz GEG (Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung Erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden), in Kraft seit 01.12.2021:
Das GEG fasst mehrere Gesetze zusammen: Energieeinsparungsgesetz (EnEG), Energieeinsparverordnung (EnEV), Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
Neue Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden, die Erstellung und die Verwendung von Energieausweisen sowie an den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden
Digitale Extras:
Musterabrechnungen und Musterbriefe

Von den Expertinnen von Haus + Grund München

Autorentext
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.