Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arbeitshilfen online

Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien birgt Risiken. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfließen. Mit diesem Buch erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig. Inhalte: - Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige Finanzpläne - Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen - Steuern und Förderprogramme - Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken - Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus, Immobilien-Portfoliomanagement - Immobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der Praxis - Neu: Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie

Autorentext
Prof. Dr. Stefan Kofner ist Professor für Wohnungs- und Immobilienwirtschaft an der Hochschule Zittau/Görlitz. In der Wohnungswirtschaft ist er ein gefragter Referent und Berater, zudem war er als Aufsichtsrat in der kommunalen Wohnungswirtschaft tätig. Im Bundestag, im Sächsischen Landtag und im Dresdner Stadtrat fungierte er wiederholt als Experte in Anhörungen. Prof. Kofner hat zwei wichtige öffentliche Forschungsprojekte über kapitalmarktorientierte Wohnungsunternehmen geleitet. 2008 wurde er als zweites deutsches Mitglied in das britische Chartered Institute of Housing aufgenommen.

Klappentext

Das Buch erklärt Methoden der Investitionsrechnung speziell für die Immobilienwirtschaft. Der Autor zeigt praxisnah und verständlich die Anwendung auf Immobilien, erklärt steuerliche Aspekte und die Auswirkungen von Förderprogrammen. Bei der Umsetzung helfen Fallbeispiele. Inhalte: Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige Finanzpläne Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen Steuern und Förderprogramme Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus, Immobilien-Portfoliomanagement

Inhalt
EinleitungVorwort Immobilien-Investition: Begriff und ZielmarktDer Immobilienmarkt als InvestmentzielBegriff der Immobilien-InvestitionImmobilien-Investoren: Motive und BeschränkungenImmobilien als Klasse von AnlageproduktenHeterogenes Angebot, Standortgebundenheit, lange NutzungszeitInelastisches AngebotGeringer LiquiditätsgradMarktineffizienzenHoher VerschuldungsgradAktives InvestmentSteuerliche BehandlungWarum also in Immobilien investieren?Grundlagen des ImmobilienportfoliomanagementsPortfoliomanagement versus ObjektverwaltungPortfoliomodellePortfoliomanagement und InvestitionsrechnungDer Zielbildungsprozess des UnternehmensHandlungsraum und StrategiebestimmungFallstudie UnterbringungsvariantenGrundlagen der Immobilien-InvestitionsrechnungProblemlösungsprozess der InvestitionEinteilung von Immobilien-InvestitionenVergleichbarkeit von Zahlungen zu unterschiedlichen ZeitpunktenEingangsgrößen der InvestitionsrechnungProbleme bei InvestitionsrechnungenDas Konzept "Rendite" ("Returns")Was heißt Wirtschaftlichkeit?RentabilitätsberechnungPeriodenbezug der RenditePreisbildung bei Immobilien: Cap RateDynamische VermögenswertmethodenKapitalwertmethodeVermögensendwertmethode und WiederanlageprämisseDynamische ZinssatzmethodenInterner ZinsfußVollständige FinanzpläneStatische EinperiodenmodelleAnnuitäten-MethodeWirtschaftlichkeitsberechnung nach der Zweiten BerechnungsverordnungBerücksichtigung von SteuernNotwendigkeit der Berücksichtigung steuerlicher EffekteProbleme bei der Berücksichtigung steuerlicher EffekteFallstudie 3: Steuerliche Folgen der Sanierung eines DenkmalsBerücksichtigung von FörderprogrammenEnergieeffizienz und KlimaschutzKfW-Programm Energieeffizient SanierenFallstudie 4: Energetische Modernisierung einer WohnsiedlungFallstudie 5: Neubau einer Wohnanlage mit Sozialwohnungen in Nordrhein-WestfalenBerücksichtigung von Rückflüssen in fremder WährungBerücksichtigung von Risiko und UnsicherheitVerfahren der kritischen WerteSzenarioanalyseRisiko-Chancen-AnalyseWirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie Erwerb von Grundstücken/Immobilien Projektentwicklung Nutzung Redevelopment/Revitalisierung QuintessenzAntworten zu den VerständnisfragenLiteraturverzeichnisAllgemeine LiteraturempfehlungenVerzeichnis der Abbildungen, der Tabellen und der BeispieleDer AutorStichwortverzeichnis