Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl. Arbeitshilfen online

Nutzen Sie als WEG-Verwalter dieses Buch als praktisches Nachschlagewerk - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Der Autor klärt kompakt und verständlich wichtige Rechtsfragen und unterstützt Sie so bei den zentralen Verwalteraufgaben. Mit den zahlreichen Online-Arbeitshilfen sparen Sie Zeit und Nerven.

Inhalte:

• Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
• Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung
• Kompetenzen des Verwaltungsrats
• WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung

• Alle wichtigen Stichworte - von Beschlusssammlung, über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan
  Arbeitshilfen online:

• Musterbriefe, -beschlüsse und -formulare
• Gesetzestexte

Mit Mustern zum Download

Autorentext
Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.

Inhalt

Einführung

Grundlagen des Wohnungseigentums

• Die Teilungserklärung
• Die Gemeinschaftsordnung
• Die Miteigentumsanteile

• Die Änderung der Teilungserklärung
  Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft

• Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
• Das Verwaltungsvermögen
• Umfang und Grenzen der Rechtsfähigkeit
• Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (§ 10 Abs. 6 S. 3 WEG)
• Konsequenzen der Teilrechtsfähigkeit

• Arbeitshilfen
  Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

• Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
• Grundsätze des Sondereigentums
• Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
• Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen

• Sondernutzungsrechte
  Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum

• Der Begriff der baulichen Veränderung
• Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
• Nachteilige Veränderungen
• Fallgruppen möglicher Nachteile
• Herstellung der Barrierefreiheit von Gemeinschaftseigentum
• Zustimmung zur baulichen Veränderung
• Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
• Der Beseitigungsanspruch
• Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch

• Arbeitshilfen
  Sonder- und Gemeinschaftseigentum

• Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
• Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum

• Hausordnung
  Die Wohnungseigentümerversammlung

• Die Einberufungsberechtigten
• Rahmenbedingungen
• Einberufungsfrist und -form
• Wer ist einzuladen?
• Tagesordnung
• Die Eventualeinladung
• Situation und Verhalten in der Versammlung
• Die rhetorische Auseinandersetzung
• Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
• Einlasskontrolle
• Die Eröffnung
• Geschäftsordnungsfragen
• Der/die Vorsitzende
• Beschlussfähigkeit
• Das Stimmrecht
• Die Beschlussfassung
• Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
• Die Abwicklung der Versammlung

• Arbeitshilfen
  Vereinbarungen und Beschlüsse

• Die Vereinbarung
• Das Ändern von Vereinbarungen
• Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
• Der Mehrheitsbeschluss
• Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
• Der Zitterbeschluss
• Nichtige Beschlüsse
• Zweitbeschlüsse
• Schriftliche Beschlüsse
• Der Sukzessivbeschluss

• Arbeitshilfen
  Der Verwalter

• Die Person
• Das Amt
• Bestellung durch Beschluss
• Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
• Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
• Annahme der Bestellung
• Dauer der Bestellung
• Wiederholte Bestellung
• Die Trennungstheorie
• Die Form des Verwaltervertrags
• Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
• Abschluss des Verwaltervertrags
• Beendigung des Verwalteramts

• Arbeitshilfen
  Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

• Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern
• Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
• Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
• Einschränkungen der Befugnis des Verwalters
• Aufgaben und Befugnisse aufgrund Teilungserklärung und Verwaltervertrag
• Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
• Führung der Beschlusssammlung
• Auskunftspflichten
• Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
• Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
• Die Entlastung des Verwalters
• Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter

• Arbeitshilfen
  Der Verwaltungsbeirat

• Bestellung des Verwaltungsbeirats
• Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
• Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
• Vergütung und Versicherung des Beirats

• Arbeitshilfen
  Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

• Instandhaltung und Instandsetzung
• Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters
• Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
• Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
• Der Beschluss über die Instandhaltungsrücklage
• Modernisierung
• Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum

• Arbeitshilfen
  Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

• Der Wirtschaftsplan
• Die Jahresabrechnung
• Schuldner der Hausgeldforderungen
• Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres

• Arbeitshilfen
  Durchsetzung von Hausgeldforderungen

• Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
• Die Versorgungssperre
• Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
• Die Zwangsverwaltung
• Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden

• Arbeitshilfen
  Die Entziehung des Wohnungseigentums

• Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums
• Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums

• Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums
  Datenschutz in der WEG-Verwaltung

• Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung
• Datensicherheit
• Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten
• Informations- und Auskunftspflichten
• Löschen von Daten
• Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen
• Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung
• Benennung eines Datenschutzbeauftragten

• Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten

  Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren

• Zuständigkeit der Gerichte
• Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
• Der Zustellungsvertreter (§ 45 Abs. 1, 2 WEG)
• Beschlussanfechtung durch Klage (§ 46 WEG)
• Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften

• Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses
  Abkürzungsverzeichnis

  Stichwortverzeichnis

  Der Autor