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Das große Verwalter-Handbuch - inkl. Arbeitshilfen online

  • Fester Einband
  • 413 Seiten
Das Standardwerk für die Verwalter-Praxis! Es klärt Ihnen rechtssicher alle Verwalter-Grundlagen, ist auch für Berufseinsteiger ge... Weiterlesen
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Beschreibung

Das Standardwerk für die Verwalter-Praxis! Es klärt Ihnen rechtssicher alle Verwalter-Grundlagen, ist auch für Berufseinsteiger geeignet und hilft Verwaltern, Haftungsfallen zu vermeiden. Inhalte: Einführung in die Verwaltungsgrundlagen Organisationsgemäße Verwaltung Bauliche Maßnahmen und Instandhaltung Eigentümerversammlung und Beschlussfassung Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung Praxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der Verwaltertätigkeit Arbeitshilfen online: Wichtige Musterbriefe Formulare Unterlagen zum Sachkundenachweis

Autorentext
Michael von Hauff verfügt als Geschäftsführer der Treubau Verwaltung GmbH über langjährige Praxiserfahrung und leitet Seminare zum Thema Immobilienverwaltung.

Hanno Musielack ist Rechtsanwalt und Lehrbeauftragter, Referent für Fachverlage und Dozent der IHK Rhein-Neckar.

Klappentext

Das Standardwerk für die Verwalter-Praxis! Es klärt Ihnen rechtssicher alle Verwalter-Grundlagen, ist auch für Berufseinsteiger geeignet und hilft Verwaltern, Haftungsfallen zu vermeiden.

Inhalte:

  • Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
  • Organisationsgemäße Verwaltung
  • Bauliche Maßnahmen und Instandhaltung
  • Eigentümerversammlung und Beschlussfassung
  • Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
  • Praxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der Verwaltertätigkeit

Arbeitshilfen online:

  • Wichtige Musterbriefe
  • Formulare
  • Unterlagen zum Sachkundenachweis



Leseprobe

Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis

Seit 2008 ist - zwei Jahre nach der ursprünglich geplanten Einführung - der Ausweis (auch Pass genannt) über den Energieverbrauch eines Gebäudes für Hausbesitzer nach dem Willen der Bundesregierung Pflicht. Die Beschaffung eines Ausweises gehört zur ordnungsgemäßen Verwaltung, ist also Aufgabe des Verwalters.

Die Europäische Gemeinschaft hatte mit der Richtlinie 2002/91/EG, die in nationales Recht umzusetzen war, einen verpflichtenden weiteren Denkanstoß gegeben, dass mit Energie aus nicht erneuerbaren Quellen (insbesondere Erdgas und Erdöl) umweltschonend und vor allem sparsam umgegangen werden soll.

Diese Maßnahme reihte sich in die schon seit Langem allseits anerkannten Bemühungen, Wirtschaft und Verbraucher zu wirtschaftlichem und ökologisch verträglichem Umgang mit Energie anzuhalten. Im Rahmen dieser Bemühungen kam es bereits zum Energieeinsparungsgesetz und der darauf basierenden Energieeinsparverordnung, die auch bestehende Gebäude erfasst. In diesem Zusammenhang ist ebenso das ergänzende Bundesimmissionsschutzgesetz zu sehen. In der Verordnung über Kleinfeuerungsanlagen werden zum Beispiel Grenzwerte für die Emission der Abgase aus dem Verfeuerungsvorgang festgelegt, deren Nichteinhaltung zu Bußgeldern für den Verwalter führen kann.



Inhalt

Vorwort

  • Vorwort zur 6. Auflage
  • Vorwort zur 5. Auflage

Die Autoren

Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung

  • Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte
  • Der deutsche Wohnungsmarkt
  • Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft
  • Das Verbandswesen und seine Aufgaben
  • Internetverweise

Einführung in die Verwaltungsgrundlagen

  • Die Verwalterpyramide
  • Was bedeutet "Verwaltung von Wohnungseigentum"?
  • Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung
  • Gesetzliche und vertragliche Aufgaben
  • Kaufmännische Anforderungen
  • Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung
  • Hilfe durch EDV
  • Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf
  • Bautechnik, Sanierung und Reparatur
  • Instandhaltung
  • Haftung und Versicherungen
  • Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von Wohnungen

Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums

  • Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns
  • Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
  • Begründungsformen des Wohnungseigentums
  • Erscheinungsform des Wohnungseigentums
  • Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum
  • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
  • Lasten- und Kostentragungspflichten
  • Verwaltung des Eigentums
  • Eigentümerversammlung
  • Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse
  • Verfahrensfragen

Die WEG-Novelle und ihre Auswirkungen auf die Arbeit des Verwalters

  • Erweiterte Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft bei der laufenden Verwaltung
  • Verlängerung der Einladungsfrist
  • Beschluss-Sammlung
  • Unverzügliche Benachrichtigung der Wohnungseigentümer
  • Beschlussfassungen über bauliche Veränderungen
  • Änderung der gerichtlichen Verfahren und Zuständigkeit

Der WEG-Verwalter als Kaufmann

  • Betriebswirtschaftliche Grundlagen
  • Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters
  • Die Jahresendabrechnung
  • Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat
  • Die Jahreseinzelabrechnung
  • Der Wirtschaftsplan
  • Die Personalbuchhaltung der WEG
  • Das Mahnwesen der WEG

Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld

Der WEG-Verwalter als Energiemanager

  • Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis
  • Welche Arten des Energieausweises gibt es?
  • Wo sind die Ausweise erhältlich?
  • Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
  • Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?

Welche Software eignet sich für die Hausverwaltung?

  • Grundsätzlicher Aufbau
  • Leistungsumfang im Einzelnen
  • Internetverweise

Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren

  • Das WEG-Organigramm
  • Die Eigentümerversammlung
  • Der Verwaltungsbeirat
  • Hausmeister und Reinigungskräfte
  • Die Hausordnung
  • Die Bedeutung des "VIP"
  • Der soziale Rahmen
  • Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen

Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen

  • Die technische Übernahme einer "neuen" Gemeinschaft
  • Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht
  • Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte
  • Fachbegriffe der Bautechnik

Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

  • Einführung
  • Definitionen und Begriffe
  • Ziele und Aufgaben der Instandhaltung
  • Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung
  • Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
  • Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung

Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen

  • Einleitung
  • Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters
  • Der Versicherungsfall
  • Sachversicherungen
  • Haftpflichtversicherungen
  • Informationsquellen

Der Verwalter im Multimediazeitalter

  • Multimedia - eine Herausforderung für Eigentümer und Verwalter
  • Technische Voraussetzungen des Gemeinschaftsfernsehempfangs
  • Neue Chancen und Geschäftsfelder durch Deregulierung
  • Rechtliche Aspekte der Medienversorgung von Wohnhäusern

Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Produktinformationen

Titel: Das große Verwalter-Handbuch - inkl. Arbeitshilfen online
Untertitel: Wohnungseigentum sicher managen
Autor:
EAN: 9783648096345
ISBN: 978-3-648-09634-5
Format: Fester Einband
Herausgeber: Haufe Lexware GmbH
Genre: Allgemeines & Lexika
Anzahl Seiten: 413
Gewicht: 826g
Größe: H246mm x B179mm x T27mm
Veröffentlichung: 24.03.2017
Jahr: 2017
Auflage: 7. aktualisierte Auflage 2017
Land: DE
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