Dieses Buch vermittelt angehenden Immobilienkaufleuten und Studierenden die Grundlagen des Rechnungswesens und der Bilanzierung in einem Immobilienunternehmen. Zahlreiche Übungsaufgaben helfen dabei, das Gelernte zu verfestigen und in der Betriebspraxis von Immobilienunternehmen anzuwenden.

Inhalte:

Grundlagen der Buchführung
Kosten- und Leistungsrechnung
Die Funktion von Unternehmenskennzahlen

Alle Lösungen zu den Übungsaufgaben einfach downloaden

Autorentext
Lutz-Dieter Bornemann ist Wirtschaftspädagoge und seit 1980 Studienrat am Oberstufenzentrum für Wohnungswirtschaft, Verkehr und Steuern in Berlin. Er unterrichtet die Fächer Spezielle Betriebslehre der Wohnungswirtschaft sowie Buchführung und EDV.

Inhalt

Vorwort - Benutzungshinweise

Allgemeiner Teil - Grundlagen

Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung

Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
Aufbewahrungspflichten Inventur und Inventar
Inventur
Inventar Bilanz

Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz

Aktivtausch
Passivtausch
Aktiv-Passiv-Mehrung
Aktiv-Passiv-Minderung Auflösung der Bilanz in Konten

Der Buchungssatz

Der einfache Buchungssatz
Der zusammengesetze Buchungssatz Beleg - Grundbuch - Hauptbuch
Belegorganisation
Grundbuch
Hauptbuch Weitere Buchungstechniken
Umbuchungen
Kontokorrentprinzip
Korrektur-/Stornobuchungen Veränderungen des Eigenkapitals
Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
Die Privatkonten
Ablauf der Arbeiten "von EBK zu SBK" Fachteil 1 - Buchführung

Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft

Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft Personalkosten
Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung Hausbewirtschaftung
Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
Erlösschmälerungen
Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
Abschreibungen auf Mietforderungen
Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung Finanzierungsmittel
Gliederung der Kreditarten
Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
Buchungstechnik Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken
Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
Erfassung der Herstellungskosten
Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit Betreuungstätigkeit
Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
Fremdkosten für die Baubetreuung
Eigenleistungen für die Baubetreuung
Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
Betreuungsbankkonto
Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre Periodengerechte Erfolgsermittlung
Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
Rückstellungen
Übersicht Bewertung von Vermögensteilen und Schulden
Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Bewertung des Anlagevermögens
Bewertung des Umlaufvermögens Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften
Rücklagen
Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
Verwendung des Bilanzgewinnes
Der Jahresabschluss nach HGB Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung

Grundlagen

Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
Grundbegriffe der Kostenrechnung Vollkostenrechnung
Kostenartenrechnung
Kostenstellenrechnung
Kostenträgerrechnung
Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)
Deckungsbeitragsrechnung
Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
Preisuntergrenze Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen

Definition und Aufgabe von Kennzahlen

Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage

Kennzahlen zur Vermögensstruktur
Kennzahlen zur Liquidität
Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität Leistungskennzahlen
durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
Leerstandsquote
Fluktuationsquote
Mietenmultiplikator
Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
Zinsdeckung (/-anteilsquote)
Cashflow
Tilgungskraft Übungsteil 1: Buchführung
Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung

Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern

Anhang

Ergänzung Nr.1 "Bauabzugssteuer"
Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen
Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7
Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens
Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens
Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen Sachwortverzeichnis