Dieses praktische Werk für Immobilienverwalter zeigt, wie der oft schwierige Spagat zwischen Theorie und Praxis zu bewältigen ist. Aufgebaut nach Fallbeispielen, verfolgt der Titel einen neuen Ansatz: Zunächst werden typische Probleme vorgestellt und erläutert, anhand der rechtlichen Fallstricke werden dann die Lösungen vorgestellt. So werden Fallen sichtbar, die Verwalter umgehen können. Jetzt mit allen Infos zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020.

Inhalte:

Das Verwalteramt, Wohnungseigentümer und Eigentümerwechsel
Eigentümerversammlung und Vertretung der Wohnungseigentümerschaft
Abrechnung und Wirtschaftsplan, Finanzen, Verkehrssicherung, Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Bauliche Veränderungen, Nachbarschaftsrecht und Öffentliches Recht
In der 3. Auflage: aktuelle Änderungen durch die WEG-Reform (Förderung von Barrierefreiheit und Elektromobilität, zukunftsfähiges Wohnen im Wohneigentum, Beschlussfähigkeit in der Eigentümerversammlung mit nur einem Eigentümer, virtuelle Versammlung)
Mit digitalen Extras:
Musterverträge
Beschlüsse und Gesetze

Von Experten des Bundesverbands der Immobilienverwalter e.V. (BVI)

Autorentext
Rechtsanwältin Cathrin Fuhrländer ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Sie ist beratendes Mitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. (BVI).

Inhalt

Grußwort des Verbandes der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) Vorwort der Vonovia Immobilien Treuhand Vorwort der Autoren Abkürzungsverzeichnis

Der Verwalter .

Auf der Suche nach einem neuen Verwalter
Die Person des Verwalters - wer darf überhaupt »verwalten«?
Die Qualifikation des Verwalters
Welche Gesetze muss der Verwalter kennen?
Für welchen Zeitraum kann ein Verwalter bestellt werden?
Vorsicht bei der Formulierung des Bestellungsbeschlusses
Der Verwaltervertrag: Was regelt der Vertrag?
Wer darf den Verwaltervertrag unterschreiben?
Der Verwaltervertrag: Was ist eine »AGB-Inhaltskontrolle«?
Welche Vergütungen darf der Verwalter vereinbaren?
Bescheinigung gem. § 35a EStG als besondere Leistung?
Wann ist die Verwaltervergütung fällig?
Vorsicht bei »Verträgen zulasten Dritter«!
Sind Vergleichsangebote bei der Verwalterbestellung notwendig?
Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung
Stimmrechtsverbot bei Verwalterbestellung bei Vorliegen von Vollmachten
Der Versammlungsleiter bei juristischen Personen
Darf der Verwalter das Grundbuch einsehen?
Gibt es eine Pflicht zur Übersendung von Verwaltungsunterlagen?
Welche Auskunftspflichten treffen den Verwalter?
Beschlussumsetzung
Darf der Verwalter Provisionen vereinnahmen?
Wiederbestellung vergessen - was nun?
Verwalterwechsel: Wer ist für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig?
Der Verwalter als Makler: Verkauf und Verwalterzustimmung
Der Verwalter als Baufachmann? .
Muss der Verwalter eine Fördermittelberatung durchführen?
Kontoführung in der WEG (Legitimation)
Kann der Verwalter seine Immobilienverwaltung verkaufen?
Datenschutz in der WEG - was darf der Verwalter mitteilen?
Hat der Verwalter einen Anspruch auf Entlastung?
Darf der Verwalter Unterlagen der WEG vernichten?
Digitale Beleg- bzw. Rechnungsprüfung?
Keine außerordentliche Abberufung des Verwalters mehr?
Kann der Verwalter sein Amt auch niederlegen? Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Vertretungsmacht des Verwalters im Außenverhältnis
Die Vertretungsmacht des Verwalters im Innenverhältnis
Maßnahmenkatalog durch Beschluss
Beiratsvorsitzender oder Eigentümer als Vertreter
Kompetenzüberschreitung und Haftung des Verwalters
Die Abwicklung von Versicherungsschäden
Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Passivprozessen .
Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Aktivprozessen und Vergütungsvereinbarung
Die verwalterlose WEG Verkehrssicherung.
Die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht und die Haftung
Kann die Verkehrssicherungspflicht übertragen werden? Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte
Der Wohnungseigentümer
Die Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis
Notgeschäftsführung - welche Rechte hat der Eigentümer?
Angemessener Ausgleich für Beschädigungen am Sondereigentum
Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadensersatz?
Der Anspruch des Eigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung
Ist eine Erhaltungsmaßnahme durch den Eigentümer ohne Beschluss möglich?
Können die Vorschüsse (Hausgeld) gekürzt werden (hier: Verwaltervergütung)?
Muss die WEG zwingend einen Verwaltungsbeirat bestimmen?
Wie viele Personen dürfen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
Was darf der Verwaltungsbeirat entscheiden?
Wann haftet der Verwaltungsbeirat?
Sonderausschüsse in der WEG-Verwaltung?
Kann ein Mieter Verwaltungsbeirat werden?
Darf dem Verwaltungsbeirat ein Gehalt gezahlt werden?
Wer bestimmt den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats?
Können nur natürliche Personen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
Wie lange ist der Verwaltungsbeirat im Amt?
Muss der Verwaltungsbeirat auch entlastet werden?
Ist der Zwangsverwalter ein neuer Eigentümer?
Duldungspflichten Dritter Eigentümerwechsel
Der Regelfall
Der Erbfall
Die Zwangsversteigerung
Ist ein Erwerber an Beschlüsse gebunden?
Ist ein Erwerber an Vereinbarungen gebunden?
Veräußerungszustimmung - wichtige Gründe
Veräußerungszustimmung - Zeitpunkt der Zustimmungserteilung
Eigentümerwechsel - wie ist mit den angepassten Vorschüssen der erstellten Jahresabrechnung umzugehen?
Eigentümerwechsel - muss eine anteilige Jahresabrechnung erstellt werden? Die Lehre von den Beschlüssen
Die Jahrhundertentscheidung des BGH
Beschlusskompetenz: Leistungspflichten
Beschlusskompetenz: Verbot der Tierhaltung?
Beschlusskompetenz: Stimmrechtsausschluss bei Hausgeldrückstand?
Beschlusskompetenz: Mitspracherecht des Eigentümers
Beschlusskompetenz: Umzugskostenpauschale
Der »Tod« der Öffnungsklausel: Belastungsverbot
Abdingbarkeit von Stimmenmehrheiten möglich?
Der Umlaufbeschluss - wie praxistauglich ist er?
Der Umlaufbeschluss - mit einfacher Mehrheit möglich?
Woraus ergeben sich die Beschlusskompetenzen und -mehrheiten im WEG?
Anfechtung von Beschlüssen - ein Monat sind nicht vier Wochen
Beschlusskompetenz: Instandsetzung von Fenstern
Ist eine Änderung der Gemeinschaftsordnung durch Beschluss möglich?
Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung .
Öffnungsklausel - Eintragung von Beschlüssen in das Grundbuch?
»Vergemeinschaftung« von Ansprüchen durch Beschluss
Die Beschluss-Sammlung . Die Eigentümerversammlung .
Einladungsfrist
Wer lädt zur Eigentümerversammlung ein?
Ein Nichtberechtigter lädt zur Eigentümerversammlung ein - was nun?
Wer muss zur Eigentümerversammlung eingeladen werden?
Die nicht unterschriebene Einladung zur Eigentümerversammlung
Die Einladung wird nicht zugestellt - was nun?
Ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung kostenlos?
Die Uhrzeit der Eigentümerversammlung
Der Ort der Eigentümerversammlung
Eigentümerversammlung in der Wohnung des Verwalters?
Darf die Eigentümerversammlung im Biergarten stattfinden?
Wer führt den Versammlungsvorsitz?
Bye-bye Beschlussfähigkeit
Vorsicht bei Stimmrechtsverboten
Abstimmung: Kann eine abgegebene Stimme zurückgezogen werden?
Abstimmung: Welche Abstimmungsmethoden gibt es?
Muss das Abstimmungsergebnis rechnerisch protokolliert werden?
Enthaltungen - sind das Ja- oder Nein-S…