Die Bewirtschaftung bestehender Gebäude betrifft verschiedene Beteiligte, den Eigentümer, den Hausverwalter sowie den Mieter. Wie kann der Wert der Immobilie erhalten beziehungsweise erhöht und die Rendite erhöht werden? Daneben bestimmen gesetzliche Vorgaben rund um die Energieeinsparverordnung welche baulichen Veränderungen Vermieter umsetzen müssen.
Jeder Eingriff in ein Gebäude hat Auswirkungen, egal ob technische, kaufmännische oder psychologische. Unterschiedlich sind auch die Belastungen bei einem bewohnten oder unbewohnten Zustand. Das Aufzeigen der Schnittstellen, gleichgültig ob diese von der Wartung oder einem Umbau am Gebäude erzeugt werden, ist Inhalt des Buches.

Werterhalt und Werterhöhung im Mietwohnungsbau
Die Bewirtschaftung bestehender Gebäude betrifft verschiedene Beteiligte, den Eigentümer, den Hausverwalter sowie den Mieter. Wie kann der Wert der Immobilie erhalten beziehungsweise erhöht und die Rendite erhöht werden? Daneben bestimmen gesetzliche Vorgaben rund um die Energieeinsparverordnung welche baulichen Veränderungen Vermieter umsetzen müssen.
Jeder Eingriff in ein Gebäude hat Auswirkungen, egal ob technische, kaufmännische oder psychologische. Unterschiedlich sind auch die Belastungen bei einem bewohnten oder unbewohnten Zustand. Das Aufzeigen der Schnittstellen, gleichgültig ob diese von der Wartung oder einem Umbau am Gebäude erzeugt werden, ist Inhalt des Buches.
Das Buch ist in drei Kapitel unterteil. Das erste widmet sich dem Thema Verwaltung und den Kosten, die allein durch den Besitz der Immobilie entstehen. Das zweite betrachtet die Wartung als Element des Werterhalts. Kapitel Drei überprüft die Möglichkeiten der Werterhöhung. Diese sind abhängig davon, welchen Aufwand - von geringem bis hohem - der Eigentümer bereit ist, aufzubringen. Es gibt keine Standardlösungen, weshalb jede Veränderung im Einzelfall betrachtet werden muss.
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März 2010

Autorentext
Günter Kohlbecker ist seit etwa 20 Jahren im Geschosswohnungsbau für Bauträger, Hausverwaltungen und Generalunternehmer mit den Schwerpunkten, welche in der HOAI im Paragrafen 15 mit den Phasen 6 und 7 umrissen sind, tätig.

Klappentext

Die Tätigkeit der Bewirtschaftung bestehender Gebäude gliedert sich in die Wartung - welche dem Erhalt dient - und dem Blick in die Zukunft, der zu steigernden Attraktivität, dem wirtschaftlichen Umsetzen der Forderungen der Energieeinsparverordnung und damit der Erhöhung des Werts der Liegenschaft. Da kein Gebäude wie das andere ist, lassen sich auch die Arten der Veränderung nicht generalisieren und sind im Einzelfall zu betrachten. Jeder Eingriff in ein Gebäude hat Auswirkungen, technische auf die angrenzenden Gewerke, kaufmännische auf den Eigentümer, der ihn bezahlt und nicht zuletzt psychologische auf den Mieter, der von den Änderungen zu überzeugen ist. Das Aufzeigen der Schnittstellen, gleichgültig ob diese von der Wartung oder einem Umbau am Gebäude erzeugt werden, ist Inhalt des Buches.