Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.

Inhalte:

Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?

Von den Expertinnen von Haus und Grund

Autorentext
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhalt

Einleitung

Teil 1: Miete

Allgemeines

Mietstruktur

Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
Änderung der Mietstruktur Miethöhe
Allgemeines
Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
Modernisierung (§ 556e Abs. 2 BGB n. F.)
Ausnahmen
Rechtsfolgen
Auskunft über die Miete
Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse Schranken der Miete
Allgemeines
Mietpreisüberhöhung
Wucher Mietzahlung
Fälligkeit
Erfüllungsort
Verrechnungsbestimmung
Aufrechnung und Zurückbehaltung Verzug
Schuldnerverzug
Rechtsfolgen Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
Verjährung
Berechnung der Verjährungsfrist
Neubeginn der Verjährung
Verwirkung

Teil 2: Mieterhöhung

Allgemeines

Staffelmiete

Form und Laufzeit
Ausschluss anderer Mieterhöhungen
Kündigungsrecht des Mieters
Kündigungsverzicht
Grenzen der Staffelmiete
Mietrechtsnovellierungsgesetz Indexmiete
Voraussetzungen
Andere Mieterhöhungen
Form und Berechnung Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Allgemeines
Jahresfrist
Ortsübliche Vergleichsmiete
Kappungsgrenze
Ausschluss der Mieterhöhung
Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)
Begründung der Mieterhöhung
Drittmittel
Zustimmung
Klage
Auswirkungen auf das Kündigungsrecht Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
Erhaltungsmaßnahmen
Modernisierungsmaßnahmen
Energetische Modernisierung (§ 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
Modernisierungen gemäß § 555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
Gemischte Maßnahmen
Härteeinwand
Ankündigungserklärung
Aufwendungsersatz
Sonderkündigungsrecht des Mieters Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGB
Voraussetzung der Erhöhung
Berücksichtigungsfähige Kosten
Notwendige Kosten
Berücksichtigung von Drittmitteln
Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB) Modernisierungsvereinbarung